因为退房起诉开发商，胜诉后可以强制执行开发商的监管账户拿钱吗？

如果你是未雨绸缪，现在只是想退房，担心退款后拿不到钱所以来这问的话，就多说两句。希望你现在还没起诉判决解除买卖合同。作为一个房建行业多年工作转行从事法律工作的人，对房地产还是有很深的了解，有时候买房不谨慎一些，钱房两空不是不可能事情。从所购房屋开发商的选择上要谨慎，起诉解除合同退房更要慎之又慎，尤其是发现有债务纠纷或者可能存在资金紧张情况的时候，特别是不知名小开发商，因为一旦你解除了购房合同，你连个支付了大部分价款的购房人都不是了，很容易钱房两空。开发商承担的就是返还你的购房款、承担违约金等等的责任，这些对你来说是你对出卖人享有的债权，且此债权没有优先受偿权，如果开发商申请破产，你作为普通债权人申报债权，扣除破产费用、工资、共益债务、享有优先权的，剩下的钱普通债权人按比例受偿，很可能的结果是你近乎于拿不到钱的程度。

不知道你为什么退房，如果是非退不可的话，起诉之前应该做一个要回来钱的可能性分析在去起诉，毕竟你的目的不是为了赢官司。在中国特色的预售制度中，找开发商的违约情形解除合同不难，难的是不要置自己于钱房两空的境地。至于你说胜诉后开发商的监管账户的钱，商品房预售资金应用于工程施工建设以支付工程款，其他债权人申请自商品房预售资金监管账户中执行工程进度款的请求，人民法院不予支持。但是有一种情形是例外的，如果你能证明该账户内有存款不属于法律规定不能执行的范围或者商品房已竣工验收合格，且已交付，工程建设单位的所有款项已结清，也是可以执行的，但是呢这个证明难度很大，实际操作中不太容易实现。 尤其你起诉和执行是需要时间周期的，监管账户内的资金随时是可能发生变动的。个人建议，供你参考，如有帮助点赞加关注