欧神问答精选(272）#X447
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2018年4月24日起，水库围猎昆明正式开始，还未进昆明群的请联系KAI的各ID进群，因每个微信只能5000好友，KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03都是一个人，不要重复加。
以下为正文：
欧神问答精选(272）
提问：南京人离异带娃，本地一套房A已办出房本，2017年开出第二张房票，贷款购入期房B，2019年底收房。现前妻全款买入房C，已办出房本。
问题:1本人与前妻复婚，可否在婚内把房C的房本更名至我名下？2.将房本办至我名下后，与妻离异，2019我能否把房B的房本办至我名下？
回答：南京的购房资格认定和婚内更名认定的落地实操最新口径我不确定。也不建议网上问，不靠谱。最靠谱还是去问房管局。
提问：sh本地户口，户口本上的户籍信息（如曾用名、婚姻状况、学历等）与银行联网吗？
回答：婚姻可以通过另一个系统查到。
其他都不联。
提问：借朋友亲戚卡给多少利息？借多久好？
借朋友同事信用贷，三年先息后本，随借随还，年6.65%，三年后可续贷出来，给多少利息？
回答：补足到10%资金成本。
补足到10%资金成本。
沈阳可以，CQ做不到。
提问：神，
江景为什么稀缺，
因为大江大河不可复制嘛？
还是因为视野好一望无际？
有其他的原因吗？
回答：大江大河不可复制。
尤其是面对市中心的。
提问：新房总高十一层。我资金比较紧张。一二层500万。三四层520万。以此类推每两层增加二十万。我是不是买个二楼最合适？
回答：不要，至少5F以上。
提问：如果一个女人不爱你，为什么还要对你诸多要求，比如要求你陪她的时间，要求你不能跟其他任何女人交流，要求你所有行程全透明
回答：把你视为提款机的女人，也会这么做。
提问：有哪些证据？
回答：自然是没有证据。
提问：欧神，上家公司风格奇葩管理层行为方式深井冰，和公司打劳动官司，有什么办法能拿到赔偿金嘛？
回答：问题太简略，无法判断正义。
咨询你的律师
提问：为什么在没有狐狸精之前，从财富到生活质量的转化是低效的？一个成年人，不是应该首先自己懂得怎么爱自己吗？等狐狸精来满足情感需求，怎么感觉好像婴儿等妈妈来喂奶一样。。。’
回答：鸡同鸭讲
提问：Ogg，最近提到“六个钱包”，又有工行75岁，还有***的言论流出来，到处都是，是不是风向转了？我宁波，新盘都日光，连170户型都抢光了，还全款，3月落户新Z后，某个区直接多了2万人。不仅本地人买，很多合肥来买是什么情况？温州人也来了，开年后，很多新盘都日光。原本计划年底再Ｎ的，现在这个情况我头一次见，似乎所有人都在抢？满一点都不行，可是手上没现金了，能歇歇拖到年底吗？
回答：市场钱多了，憋尿已经二年了。
天下大势，浩浩荡荡。
提问：看到做房产中介的人，很自信的跟别人说，他做房地产，那我们CF的人，能不能厚颜无耻的说我们做房地产的？
回答：我一向都是说自己研究数学的。
提问：一二手价差多少时属于价格倒挂？
回答：暴涨期一手限价后，kfs捂盘惜售或者高层注册代理公司加价外销，一二手名义倒挂而已，差价不过是人情和权利变现。
提问：如何克服拖延流？
卖房被拖延？超过合同约定时间发告知函解除合同，没约定具体时间拿久久判例发律师函吓唬下。
回答：遇到铁了心拖延的，只好高评抵押先用着。
提问：你好，对山东临沂的行情怎么看，南坊新区的新开盘高层已经1.2w+，这个时候用家乡老人票入场，是不是要站岗很久很久？另外，山东除了济南青岛是不是就没有房地产市场？谢谢
回答：临沂大量7k新盘，1w2的CEO了。
老人票打在济南吧，破限购只要一个月，接力贷通畅。
提问：冉家坝和红旗沟地段，两者从升值空间来看有差别吗？这两个区域周边一点，有些还在修轻轨，轻轨站是不是对房价增值的一个利好？具体像日月光，橄榄郡，春风城市心筑，这些小区的优缺点能说说吗？谢谢！
回答：冉家坝宜居，三轻轨，周边有就业，红旗河沟老破双轻轨，有观音桥商圈，地处江渝北交汇枢纽，缺小区
投资:冉家坝比红旗河沟好
排序:春风，橄榄，日月光
提问：朱红老师，您在记忆地图（背地图）方面，有什么技巧吗？
硬背？
回答：兴趣，专注，兴奋。
你看过唐人街探案2么。
里面的那个小帅哥能够将纽约立起来。
我也一样可以。
提问：广州是一路向东，向东是哪个区？
回答：番禺，天河
提问：朱大，抵押出资金300，南京本地，是继续本地河西南限价房，还是sz?谢谢
回答：还有房贷贷票的话去深圳，仅仅300，不准备再按揭就南京。
提问：朱大，安徽土著请您点评nj，2018-2020未来走势，会横盘么？还有nj学区真有这么nb吗？感谢！
回答：南京学区名不副实，只不过是当地人比较认学历这件事导致的怪现象。我对南京学区毫无兴趣。
南京接下来要横盘一阵子了。
提问：想在重庆建仓第一套房，投资，看了一圈，两江四岸附近，价格低的房子配套可能就不理想，影响以后出售。请女神在两江四岸周围按照排名先后的顺序帮我推荐几个小区，我重点淘你推荐的小区，谢谢女神！
回答：最近弹子石总部签约了不少明星企业，可以关注弹子石板块，国际社区，紫金一品等周边次新小区。
北滨二路周边寸滩保税附近次新
提问：北京互联网私企工作20个月，打卡工资2.2w，外地有按揭房，北京没有，想买沈阳，如果现在去办信用贷款50万会影响我在沈阳的按揭吗？有多大影响？另外：我这种情况买沈阳首付最低能做到几成？谢谢
回答：沈阳有些银行，提供全款房产覆盖xyd即可。沈阳个别银行还能支持双外2成首付，绝大部分支持3成首付，部分银行支持二套双外3成首付。
提问：现在重庆对三无的贷款政策怎样？按揭不好弄的话，抵押好做吗？能到几成？
回答：抵押6-6.5成，评估高可到8成
提问：朱总，1.燕郊目前1.7万的楼盘能买吗？
2.燕郊大概什么时候能启动。
3.燕郊需要多长时间能翻倍？
谢谢。
回答：1.7的燕郊可以买。
启动时间不好预估。
长持5年内肯定有行情。
等待通州中心完全建成。
提问：OD 请指点，现金150w, 现有，一张外地三无老人房票，两张外籍sz sfsd
1. 老人房票 cq 50-60 1n； sz sfsd 100 1n
2. sz sfsd 75/75 2n
3. sz sfsd 150 1n
考虑到老人房票杠杆率低而且首付可能要上调，感觉消耗太多现金，但不想错过cq行情，外籍cq无法贷款，外籍房票只能留在sz
请指点
回答：大单优先，把所有资金一张票放在深圳。
下半年回力，边角料再去CQ.
提问：房地产还能玩七年。 七年后呢，价格会腰斩吗？
回答：也可能加零哦
提问：欧大，最近山东的购房热跟二胎有关吗？感觉身边百分之八十的同学要了二胎，然后就都想买房或换房了？
回答：没关联。
人心浮躁，都想赚快钱。
提问：请问可否对烟台房价做个分析？烟台土著，在考虑是否抛几套房，谢谢
回答：烟台上涨通道中，山东热点城市在逐个限购的节奏，换仓外地的话可年底考虑逐步卖出。
提问：欧哥，前段时间网上办了一个8万额度信用卡形式小贷，当时图不上征信利息便宜，拿到卡后对方改口说只有1000取现，取款密码还是客服告诉我的且额度要慢慢累积不能一次给8万！我心理落差大觉得不靠谱索性销卡，对方让我原卡寄回可以退1000，但是我担心对方拿到卡后直接把钱取完了不还钱后还是我倒霉，是不是只能自认倒霉损失2900办卡费没有其他办法了？2900又低于3000经济犯罪标准没法立案，谢谢欧哥！
最后请大家远离这些妖魔鬼怪！
回答：纯呀，感觉象境外诈骗集团。
提问：欧哥哥：象屿·虹桥悦府与金地双都汇哪个好呢，一个在大虹桥版块，一个在莘闵别墅区？
谢谢！
回答：好像差不多。二个都疯抢，都要全款。
提问：A8该如何理财？谢谢！
回答：构建以房贷为核心的金融资产包。
提问：朱大，看了你对青岛的看法，有些灰心，但目前迁徙力为0，从自住和投资角度，现在哪个板块更好些？方便说下原因吗，谢谢。
回答：求稳的话李沧，暴击的话即墨。
整体不看好青岛。
提问：欧大，如何理解懂得人自然懂。这句话说的对么
回答：大学教材讲得再浅显，小学生还是不懂。
基础课总是需要的。
提问：请问，上海JLH能去参贷人名字吗？有什么要求吗比如主贷人流水?
回答：向银行申请。
一般一二年后，房价有涨幅。还款良好，银行会答应。
提问：为什么大家说老破大都没有8000的了啊，我的中介和我说解放碑临江门有一套6000+的就是采光不好……不知道有多差，下月底再去看看
回答：如果等到下月底还没卖出去那也真是差的不能看
提问：欧神，大学城地产怎么样，为什么买沈阳大学城的道义？
回答：地铁终点站，半小时到青年大街。
CQ的大学城就算了吧，地铁下来还要2km
提问：欧大，请教您。半年多前做的抵押贷30年本息。现在可以比当时再多贷50W，利率相同，上浮4成，5年先息后本。为了这50W，我能把之前还了，重新再做一次吗？
回答：手续费2%不值得
提问：殴大，您觉得蚂蚁金服公司如何，值1600亿美元么？
回答：不值。其主要资产是支付宝。
支付宝=intel，没理由的
提问：深圳二套，本是可以七成的。但抵押了另外一套房子做JYD,如果再按揭担心查到首付贷，可是全款700-800买新房真的很吃力，OD,怎么办才好呢？
回答：冲一下，有风险就冲火线过。
提问：神，学校完全没有在教核心生存技能啊。主要是，耗时间+指引错误科技树，从而锁死大多数人，乖乖给赵家当牛做马。对吗？
回答：对的。
你也没付费呀。
提问：欧大，如何阻止最终暴力扩大化？
回答：阻止不了。
所以王朝终将毁灭。
提问：手里有闲钱300w现在适合投资什么，本来想买杭州公寓，但是看欧大不建议投公寓，去年晕头全款200w买三四线公寓一套和套房一套所以今年想问投什么好
回答：不要买商住，
先看房200套。
提问：欧大，CQ楼梯高楼层什么价格可入？
回答：七八千，小赌怡情
提问：欧大，你CF以来最艰难的时候是怎样的？大概负现金负现金流多少
回答：现在啊，
4月抽了500，今天都不够（差100）
6月再抽500
提问：d 杭州 同小区一本证7.2w 3本证5.5w 可以买吗？ 如果用公司买 是否不好贷款? 另外，那么多人迁户口到深圳 买完房子是否还迁回来啊? 谢谢
回答：可以。全款—结离婚—抵押，完美
提问：在民宿群里看到消息，有两个小年轻在民宿房子里自杀了。做民宿的人被抓2天了，警察还不让见，什么人都不让见。都不知道他被关在哪儿。这也太惊悚了。
DD，咋办？上海闵行。
回答：估计是故意整民宿吧。
提问：犯了个错，抵押贷提款时，脑子一晕，选了个等额本金还款方式，没选等额本息方式。已经还了两个月了，欧大我这种情况需要提前还掉再选择放款不?贷款期限14年，本金100万。
回答：算了。不差一二千
提问：神，今天在福田中心城附近看房，看到还有好多单价5万多的房子，这些房子真心不贵，再加上一些赠送面积，真实单价其实比二线城市高不了多少。感觉福田中心区相比南山和宝安是洼地，这种感觉对吗
回答：有这感觉。
深圳地段变迁太快，不利于投资客。
提问：碰到一女的，说自己生意模式是这样的，私募A需要钱，资方B有钱，她的工作是介绍双方认识。然后我问，这样A和B认识了，那不是没她什么事了。她的回答是A和B认识不能做，B和C认识不能做，但她可以做B和C生意。
然后自称原来在长沙用这个模式做不成功，于是去年来上海创业，做得如鱼得水，现已请了2助理帮忙。
是不是，
1。做中介要人脉，从长沙转到上海，不可能那么快上手，所以是吹牛。
2。她自称是高金，高金的mbaOS怎么看。
3。她认为房产税马上要出台，大家会死得很惨。这个人是不是水平智力见识都一般？
回答：资金掮客，很常见但是私密的行业。
限于合规性，B的确是有些钱不能借的。需要转一道手。
例如银行不可以直接贷款给地产商。
提问：欧大，我觉得开个写字楼，租金好贵，有很少生意做，好像开个门店更好，有很多上门客，感觉很多朋友开写字楼，都是为了有个喝茶装B的地方，你觉得呢
回答：都是流量生意。
越来越多的理发，美容，SPA店开在写字楼里。而不是传统的商铺。
为什么？
网红时代啊，流量从网红导过来。
提问：股权投资适合普通人吗？欧大
回答：不适合
提问：神，经常在外面餐厅吃，感觉吃完回到家，口好干，好咸，很破坏身体吧？
回答：那是大排档小店。
口渴=味精
提问：欧大，今天刚接到噩耗亲戚要抽贷50，上周刚被另一个朋友抽了30，都是不好拒绝的理由，而且，是在我很早已经负现金负现金流的情况下。目前负现金100（再抽50就负150），负现金流7，每天还要繁重本职工作，各种拆东墙补西墙，没有别人能懂，只能跟您说。因为听说您也长久经历过类似的情况，能给我点建议或鼓励吗？实在不想卖房。
回答：把你所有数字乘以10
提问：神，你好，你一般建议深耕两个城市仓，我想把跨城市这个科技树，效果最大化，怎么用好？谢谢。
回答：80000+8000
二个城市，最好有明显阶段差异。
提问：欧大，央妈如果现在逆市降息，反而解决问题？看了太多要加息的说法都没逻辑
回答：取消合规最有效果。
提问：欧大，被朋友说不会做人[流泪]
你认为应该怎么锻炼？
对人有戒心，自己有被迫害妄想症[撇嘴]
但是其实对朋友很热情很爱帮助朋友，可是项目合作起来觉得自己做的不好就会自卑然后很早就放弃，经常很难真正的合作做生意[尴尬]
求骂醒
回答：穷呗，所以算得太精。
提问：欧大，最后的最后，你是靠通胀在还款，我的理解对吗？
回答：对的。
实力增长非常快。
提问：欧大，去网点办信用卡，感觉那些银行工作人员傻傻的，好像也没怎么希望你办卡？没有业绩提成？
回答：算kpi，不给提成。
提问：神，我全款买房后再接着抵押贷出来的钱，是不是要等三个月后再买房过户比较稳妥，不然有信贷资金流入房市的嫌疑。
回答：最好多核。
A抵押，B按揭
提问：欧大，借钱借到怀疑人生，又有窟窿要堵，怎么办
回答：哭着哭着就不痛了。
黑灯瞎火，披头散发
提问：朱大，北滨路北岸江山，北国风光怎样？看看北滨路就这两小区相对便宜了。
回答：别爬坡上坎的太厉害，买能看重庆天地的
提问：欧大，自住是买核心区老破大还是次新？
回答：面积大，能关门凤冰的。
提问：请问股权投资适合什么人？需要哪些资源？
回答：你什么都不懂，去了就是羊牯。
提问：您说的A9拼事业，指的是哪一种，才算“事业”？
回答：创业，可以上市那种。
亿客舒
