签证到希腊 希腊黄金签证除了涨到50万欧元外，还透露出什么信号？

9月10日，希腊黄金签证将涨价至50万欧元的消息引爆了整个移民圈。

希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划，是希腊政府于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位。

希腊总理米佐塔基斯宣布将“黄金签证”费用翻倍后，希腊财政部长斯泰库拉斯以及财政部其他高级官员在12日举行新闻发布会也重申了这一措施，但二人均没有详细说明新价格的生效时间及相关问题。

近两天来，不少中介机构纷纷对“黄金签证”新政策的实施时间及细节进行猜测，但事实上，截至目前，希腊当局并未对此有进一步的解释和说明。

希腊当地人认为这是错误的政策？

有希腊网民在社交平台上批评宣布将“黄金签证”门槛价升至50万欧元过于匆忙和草率，没有明确实施时间，也没有附带一些投资说明，这种做法无疑将会严重打击希腊“黄金签证”项目。

另外，不少希腊房地产业界人士也认为价格“普涨”是一个错误的决定。评论指出，对希腊“黄金签证”的加价应该分地区进行，只针对首都雅典以及第二大城市塞萨洛尼基实施，其它地区的投资门槛保持不变，这样或可增加一些“冷门”地区的吸引力。

“黄金签证”计划的调整肯定是大趋势

涨价并非一朝一夕即可达成，要经历漫长的过程，而且即便法案发布，也会给予一定时间的缓冲期，并不会在发布后立即执行。不过，希腊移民涨价中长期来看涨价是必然的。在国际上，2022年大批国家都提升了移民门槛，如葡萄牙黄金签证变政后禁止购买里斯本和波尔图这些沿海城市的住宅地产；土耳其也在6月将购房入籍门槛从25万美金大幅上涨至40万美金。对希腊来讲，2023年将是黄金签证计划发布的第十年，十年中通货膨胀高涨，25万美金的实际价值早已大打折扣。因此提高移民门槛有利于希腊将低质量的申请人挡在门外，并缓解因购房移民带来的房价高企而导致的民众不满。

除去价格上涨，还有一些可能的变化才是申请人需要注意的。例如雅典全城或城中某些特定区域将有可能划为禁购区、增加移民者在希腊的居住要求、应欧盟要求加强对移民者个人背景和资金合法来源的审核力度等。

不追溯过往，保留窗口期

在这个基本原则的指导下，首先确认的是，新的法规不具有追溯性，也就是过往已经购买房产或拿到居留的投资者不受新法规的影响；其次，在新的法规生效之前，所有提交居留许可申请的投资者仍然将按照旧的规定限额进行，也就是25万欧元购房获得黄金签证。发展部也预料到，在这样限时差价的刺激下，会导致投资者和申请人数在窗口期激增。

与涨价相比，这些变化其实对很多移民者来说影响更大。但西方国家法律普遍具有不追溯性，也就是说移民者只按照申请时的法律执行，未来法律的变化对其不产生任何影响。所以希腊移民预计还有一阵子窗口期，感兴趣的朋友要做好准备！

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