项目整体推广策划方案(参考版)

【正文】●阶段性新闻炒作、公益活动通过阶段性新闻炒作、赞助高端公益活动、艺术活动，树立项目独特的品牌影响力和美誉度、吸引相关投资人群持续关注，借助报媒软性新闻推广、大型平面广告，实施整体品牌推广策略。主题内容：（1）、项目一期组团交房入驻（3）、工程验收情况；（4）、交房、交证通知；（5）、节日业主酒会、业主委员会成立活动；达成目标：将尾货全部消化掉，实现项目100%销售。达成目标：迅速建立市场知名度和树立品牌；将销售引向高潮。 专题系列活动：根据该阶段项目营销进展情况,本阶段的主要推广投入以有层次的项目景观品鉴推广会为主,同时配合相应档期的报媒、网络即时的软文平面广告和同步在线论坛的推广,以实现项目在强销期的营销推广策略。公关策略：重庆优雅名士评选活动、晨报十大藏书家评选活动达成目标：促使前期积累的客户成交，达成25%的销售目标。筹备内容：（1）、所有涉及营销推广的策略全面确定；（2）、所有涉及制作、印刷物料的平面设计完成、定稿；（3）、现场包装、售楼中心的布局、规划、设计和建设、执行、装饰完成；完成电视广告拍摄；（4）、第一阶段各项活动计划确定、所涉及单位、人员衔接确定工作完成；（5）、迎接正式销售的价格策略、主力商家、招商策略最终确定；（6）、参加“试销和内部预约登记认购”的活动、展场布置设计制作、销售物料准备、人员安排完成。

开展针对知名企业中高管理阶层的会员制营销，建立“城市花冠——风林高地——名仕俱乐部”，组织会员活动，鼓励知名人士购买“风林高地”物业，并对此加以宣传。 参与高尚公益推广和艺术展示活动，提升项目在特定人群心目中的影响力和美誉度。 在一期组团项目成功营销的背景下直接导入二期项目的开盘阶段推广策略，形成多波次、多层次广告推广形势。通过多层次、分组团的推广方式，实现项目整体推广的成功，即以组团项目开盘为核心，形成7大推广阶段，在每一阶段内按照独立广告推广周期实施推广策略： 即项目整体筹备阶段作为整个项目筹备期。三、广告推广策略 采取循序渐进的推广策略作为具有一定规模的大型园林景观高尚社区项目，应采取循序渐进的推广策略，在项目的不同施工、建设阶段配合不同的广告推广策略。●其他项目包装：都市星河城——大型名仕住宅园林社区南方新城● 施工围墙突出项目作为都市星河城——大型名仕住宅园林社区的独特优势。第四部分：项目营销推广一、项目现场包装 ● 会所项目现场设立主题会所，将项目营销中心建设成一栋具有北欧简洁风格、单层面积在1500㎡、挑高5ｍ的3层会所公寓，主题会所建议设在项目制高点位置。树立南方新城四、物业定位策略 南方集团成功物业管理经验、二十四小时酒店式物业管理，全封闭社区智能化物业管理体系、入户对讲电话、专有停车位。

● 项目结合山地环境特点，大量运用叠泉、瀑布、溪流、花园、绿地等营造小区景观。● 项目地处高新区城市最高点，具备独特的新山地建筑特色，渝中半岛水天风景线上的独特景观视野，全方位感受山城美景，可以冠以“城市花冠”的美誉，具有闹中取静、大隐于市的独特审美取向。项目主题广告语备选：都市华美生活乐章——风林高地城市中央空灵境地靠近山城浪漫天际的居住经典在城市中央山脊——屹立的风景项目主题广告语备选提议点评● 上述广告主题语言取意都市核心繁华，寓意简洁明了● 主题语言简洁明快，容易记忆，突出表达出项目特点项目品牌定位策略：立足中高端地产市场，强化核心区位优势诉求，通过全方位的整体推广，借助以电视广告为主导的多元媒体整合传播，达到在开盘前后很短时间内凝聚人气，扩大单一项目品牌知名度和影响力的目的。新山地风景——风林高地项目主题广告语诠释● 以站立取意项目为城市中央站立观景地带，地处高幄，视野开阔● 以新山地风景突出项目特色和风格，即山地建筑的独特风格。● 项目作为渝中大半岛高品质园林居住社区，取名“星河城”，主要体现项目的高品位和尊贵特色，有与香港半岛半山华宅相媲美的独特优势。● 项目目标客户群体整体教育背景和知识结构优越，喜结识有涵养的朋友，取名品牌定义：大型名仕住宅社区，合符项目目标受众特点。

● 紧临高新区中央商圈，拥有完善的医疗、文教、交通、娱乐、餐饮等配套设施。购买动机：居住为主，投资为辅。3）智能化偏好。消费者分析：针对目标客户的情况，我们将目标市场细分如下： 购买阶层1)自用2)安居保值3)换屋计划 年龄层次：中青年人为主（30—50岁）家庭结构：三到五口之家为主收入区分：中、高收入阶层（收入5000元—10000元/月左右）购买心态1）环境偏好。● 外来成功商务人士群体这部分人群主要是外来的投资、经商人士。第三部分：项目定位策略一、目标客户群说明 由于本项目特定的建筑品质（低密度、高品质）和项目特色，使项目的推广目标客户群体具备一定的特殊性和指向性，即项目客观投