在不确定的楼市中，寻找投资的确定性
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不少粉丝问演绎君，近期楼市利好频出，但行情依旧疲软，楼市存在不确定性，还能不能买房？
这种不确定性，表现在方方面面：房价会不会继续跌、自己的收入能不能稳定、开发商会不会烂尾。
这个问题，有一定的共性。很多购房者，也因此持币观望，推迟了购买节点。
演绎君觉得：这个时候，反倒是好的购房时机。
为什么是购房的好时机
不同的市场光景，购房逻辑是要因时制宜地跟着变的。
普涨时代，只要地段不算差，闭着眼睛选，随便都能涨。这个时期，很多人没有注意到，有不少“南郭先生”楼盘。
而到了市场下行周期，如果思维依然停留在旧频道没能切换过来，最终要么买错房，要么觉得无房值得买，从而错过了好的购房时机。
其实这个时候，楼市处于低谷期，反倒是机会。
因为不确定性的本质是危机和机遇，克服危机、抓住机遇，就能获得好的投资收益。
回想郑州楼市历史上的几次的购房时机，都是行情疲软，将要好转的时候，有一部分人，看到了长期好转的确定性，从而在楼市低点入场，实现了财富的积累。
不过要注意的是，在这个时候买房，对购房者来说，更是一种考验，不仅要考虑产品品质，更要考虑开发商安全性：后期的落地情况，甚至是顺利交付情况。
如果有核心区域的品质现房，则是购房的最优解。
目前郑州现在市面上，确实存在这样的项目——海马公园66公社。
为什么推荐66公社
2022年上半年，楼市行情犹如过山车，大家都觉得情况要好转了，可是房企却在陆续暴雷。
郑州不少项目，动辄停工，甚至是开发商跑路，因此对我们购房者来说，在楼市充满不确定的当下，买房一定要把握以下几个确定性：
1.交付确定性
有人说，走过最长的路，就是不良开发商的套路：置业顾问虚假承诺、样板间尺寸缩水、交付时质量不达标、景观区偷工减料……
从买房到交付，遇到不靠谱的开发商，总会碰上各种各样的套路，让人忍不住直呼心累！那么，怎样买房才能避免被坑？
稳健开发商+现房。
作为一个低负债的开发商，海马地产一直秉承着：先做精、后做强、再做稳、不争大的稳健思路。
在楼市行情低迷的2022年1-5月份，海马公园单盘销售额，名列郑州前三甲，为公司提供了充足的现金流，也为在售二期二批后期的交付，提供了有力保障。
海马公园66公社，更是现房销售，选择这样的房产，对于我们购房者来说，意味着所见即所得，风险小，很快就能入住，减少过渡成本，如果出租，减轻房贷压力。
@66公社实景图
特别是现在，楼市行情并未稳定，买海马公园66公社这样的现房，就是买产品的确定性、交付的确定性。
2.价值确定性
海马公园66公社所处的区域，是郑州高铁商务区，坐拥亚洲最大的米字形交通枢纽——郑州东站。
这个区域是中高端写字楼密集度最高的林区，郑州地标双子塔、原盛国际、楷林IFC、海汇港等，区域内的中高端写字楼近50座。
高铁站区域，不仅聚集了郑州众多的企业，也吸引了一批互联网大厂的中原总部，择址于此。
@66公社鸟瞰图
写字楼聚集，意味着房产价值的确定性：这个区域，供不应求，行情差的时候房价抗跌，行情好的时候房价领涨。
3.地铁确定性
地铁造价一公里7-10亿。昂贵的建设费用、后续持续的运营养护维修费用等，对每个城市的财政承受能力都是极大的挑战。
而地方政府的财政收入，主要是靠卖地。现在楼市行情不好，财政收入大大减少，意味着远郊盘的地铁规划，存在很多不确定性。
卖房时承诺的地铁，很有可能迟迟不能交付甚至存在变数。
@66公社地铁口
而海马公园66公社坐拥1/3/5号三条地铁线，周边出入站口多达14个，更难能可贵的是：这三条地铁全部都已经通车，地铁配套的确定性。
作为郑州地铁最密集的区域，也足以证明高铁站西广场这个区域，土地价值的稀缺性。
4.商业确定性
对于开发商来说，建设商业配套，投入大，见效快，而且收益低，所以很多远郊盘，会出现：开发商住宅交付几年了，商业迟迟不见动工的现象。
而66公社楼下，楼下是新开的商业海邻茂，并且与郑州的商业地标——“郑州的城市会客厅”海汇港、郑州的文化地标——海汇美术馆，都只有一路之隔。
@海汇港夜景
海汇港总建筑面积超50万平米，涵盖了甲级写字楼、文化商业街、星级酒店、下沉文化广场等诸多商业、文化配套资源……
@海汇美术馆夜景
作为郑州的城市会客厅，海汇港已成为郑州商业与艺术、文化融合的典范。
这些商业配套已经交付，而且成为郑州的商业地标、文化地标，有助于后期周边住宅价值的提升。
5.教育确定性
很多年轻人买房，不太关注学校，或者虽然关注了，但是有时开发商宣传的配套学区房或学位房，等到要上学时却发现暂时无法入学。
为了卖房，某些销售人员在宣传时承诺了学位、学区，还说保证可以让孩子正常入学，但却不直接体现在购房合同里。最终，这些承诺却可能实现不了。
因为公办学校的入学资格，最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是教育部门。
等到交付后，购房者才发现：开发商之前承诺的学校，迟迟未动工，真正划片的学校又太远，接送不方便。
@66公社与学校一墙之隔
而66公社仅一路之隔，就是普惠路小学、普惠路第二幼儿园，两所学校已经交付，特别是小学教育资源的确定性，让年轻人能更好的投身到事业上。
6.产品确定性
绝对大数的开发商，都是想做好产品的，但是目前行情处于低谷期，开发商拿地成本高，房价又涨不上来，利润只有1-2%，甚至是负的，为了不赔钱，为了活下去，开发商只能拼命压缩建安成本，拼命降标减配了。
上文提到了，海马公园66公社，已经是精装现房，板楼设计，2梯6户，中间户朝南，边户南北通透，而且容积率不高，居住舒适度非常好。
@66公社电梯前室
所见即所得，即买即住或出租，省去至少两年半的等待时间，更省去装修时间，节约时间成本，占用更少资金。
而且产品定位稀缺，是区域内唯一的70年产权小户型住宅。
住宅性质的小户型，在郑州非常稀缺，相比商业性质的公寓，66公社这种住宅性质的小户型，交易税率低，民水民电还有天然气、市政供暖。
7.租金确定性
海马公园66公社，面积端相对较小，从投资出租的角度来讲，总价可控，单方的租金收益高，而且好转手。
即使在经济疲软的当下，66公社的小一房租金可达3300元/套以上，两房租金4500元/套以上。
@66公社租金
对于我们购房者来说，这个租金收益是看得见，摸得着的，而且周边没有新的项目了，也就意味着不会有竞品出现了，未来的租金只会越来越高，租金收益是确定的。
结语
楼市里，刚需一直都存在着“买涨不买跌”的观念，所以每轮房价上涨，都是核心区豪宅先启动，富豪和中上层最先尝到放水的甜头，率先建仓，而普通刚需，往往是市场火热了之后，才急忙上车。
2022年，政策端利好频出，北龙湖的二手房价格止跌回暖，对于我们购房者来说，在这个时候入手，选择一个确定性的稀缺产品，就能以较低的价格，获得一个更优质的资产。
海马公园66公社，近期加推的楼王，主力户型为建面约63平、89平，楼间距超100米，据悉89平已售罄，还剩余少量63平一室两厅。
计划近期置业或者希望资产增值保值的朋友，不妨去瞅瞅。
@建面约63平户型图
为了避免走失，不妨点个“在看”，谢谢
