在日本买房就能移民，是真的吗？

在日本买房子就能移民，这句话是有一定是真实度的。不过外国人以个人名义在日本买房是不能直接获得移民身份的，还需要一些符合要求的步骤。

1.房产持有主体

首先外国人要在日本成立公司，然后以公司的名义购房，主申请人个人成为公司的代表取缔役并以此申请经营管理签证，拥有长期日本在留合法资格，这是移民日本的第一步。

2.房产购买金额

如果只购买一处价值较低的二手房，也无法达到移民的要求。如果想移民的话，所购买的房产最好超过1亿日元且是用于经营的房产。如果房产价值过低，所获得的收益将无法满足经营管理签证续签的要求。经过专业机构的测算，建议总资产超过1亿日元（约6百万人民币），最好能达到总额1.5亿日元（约1千万人民币）的一处或几处房产，这样所产生的收益基本能保证签证的续签。

3.房产购买类型

申请人需要购买用于经营性为目的，如用于管理公司负责管理的业务、可用于中介公司招租、出租等业务，或作为民宿、旅馆的经营等等，这些业务所带来的收入可以作为公司的主营业务收入，长期稳定的流水是签证续签的有力保证，也是将来顺利移民日本的基础。

在实际经营方面，主申请人可亲力亲为负责公司运营管理，也可以委托当地专业的管理公司协助管理。一般此类管理费用并不高。

4.日本投资收益

目前东京的独栋投资公寓的租金收益在5%~7%比较普遍，这个收益率虽不如短期炒房暴利，但从长远看更适合长期稳健型投资。

日本的房产土地都为私有，大部分也具有保值和增值潜力，将来获得日本归化或永住身份以后，如果想将房产出售变现也比较容易。这样一边赚取房产租金及增值收益、一边还可以移民日本，可谓一举两得了。所以说只需要一定的投资技巧，通过买房是可以移民日本的。

对比日本其他移民方法，日本经营管理签证难度相对较低一些，只要有一定的资金能成功在日本发展事业就可以办理。

申请&续签要求：

1、在日本开设一家资本金在500万日币以上的公司。

2、拥有一间自己公司的独立的办公室，租赁、购买都可以。

3、申请签证时需提交事业计划书，保证公司将实现的业务有可行性、持续性。

4、续签（1+1+3/5）需要提交公司的运营和收益情况，需要运营稳定，积极缴税。

5、申请3年续签公司营业额最好在800万日元以上，续签时间越长营业额的要求越高。

日本经济现状

现在的日本，整个经济状态处于低增长、低利率、高税收。

这些经济状况，基本和欧美传统发达国家类似。虽然但是，这个模式可能对于一些风投机构来讲缺少刺激，但对于个人以及家庭投资者来讲是一个非常优质的环境，特别是日本的房产市场已经度过了泡沫阶段。

日本房价：历史低位，稳健投资新机遇

自1991年起，日本房价历经长期调整，现已回归至1984年的水平，呈现出历史性的低位态势。

近年来，随着2020年东京奥运与2025年大阪世博的盛大举办，日本房价虽有所抬头，但尚未触及昔日的峰值。

这得益于日本金融监管体系的日益完善与不动产行业的健康循环。这一积极的发展环境为投资者提供了稳健而安全的投资土壤。

日币价值：被低估的避险货币

在全球货币格局中，日元被公认为低估的避险货币。

如图所示，日元的有效汇率在国际平台上持续保持低位，而日本经济长期维持低通胀。这意味着在市场动荡时，资金可能大量流向日元，其价值有望得到显著修正。

日本资产：抗风险能力卓越

中美贸易战背景下，资产的抗风险能力尤为关键。

日本资产展现出强大的抗风险能力，这得益于其在广场协议后对经济结构的深刻调整。如今的日本已不再过度依赖外贸，出口占GDP比例逐年降低，内需成为经济增长的重要支撑。这使得日本资产在国际市场波动中保持稳健。

物价稳定：通胀低，生活成本可控

日本物价稳定，经历一段通缩后逐步回归正常水平。

而且国家针对居民基本的生活用品价格均有一定的管控，不会出现类似国内猪肉一天一个价的情况，所以近 10 年日本的 CPI 没有多大变化。

低利率环境：助力经营稳健发展

低利率环境对海外投资者尤为有利。

尽管日本民众对不动产和创业持谨慎态度，高龄少子化现象导致经济活力不足，但低利率为海外投资者提供了难得的融资机会。日本在芯片、材料制造业等领域的优质产业尤其值得关注。

对于海外投资者，特别是经营性签证客户而言，这无疑是进军日本的黄金时期。放眼全球，很少有发达国家能提供如此优惠的融资条件。