加拿大购房移民 加拿大购房信心升温, 新移民积极入市; REM轻轨再度推迟通车时间; 魁省未来洪水风险增加
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蒙城新闻
2024/4/24
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REM轻轨再度推迟通车时间
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蒙特利尔豪宅交易量飙升，移民和预期降息推动增长
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加拿大购房信心升温，新移民积极入市
REM轻轨再度推迟通车时间
由于将皇家山隧道进行现代化改造十分困难，REM轻轨向Deux-和Anse-à-l’Orme方向延伸的计划被推迟了，并且REM没有公布新的通车时间。
在周三发布新消息中，REM解释说：“皇家山隧道现代化改造的高度复杂的工作尚未完全完成，并将继续进行。这意味着该路段的测试将无法按原定于2024年底开业的时间启动，并将推迟Deux-和Anse-à-l’Orme分支段的调试。”
REM没有公布新的运营日期，只表示轻轨第二期“即将到来”。预计2025年前几个月不会进行扩建。
REM轻轨经历了多次延期，目前，REM轻轨唯一运营的路段是连接和蒙特利尔中央车站的路段，该路段于去年8月开始运营。
专家表示，魁省防洪设施缺乏监督和监测，特别是在近年来发生重大洪水事件之后。
2019年，堤坝决口导致–sur-le-Lac发生了洪水，迫使这个蒙特利尔西北30公里处的小镇6000多名居民撤离，约2500所房屋被淹。
这次洪水以及2017年的春季洪水促使魁省政府成立了一个专家委员会管理洪水高风险地区。委员会的报告写道：“2019年春天，魁北克省拉克河畔圣玛尔特的防护堤破裂，凸显了防洪结构没有得到定期监测或维护的事实。”
然而魁北克省还没有给出详细说明防洪建筑物位置和脆弱性的清单。专家警告说，气候变化可能会加剧洪水的频率和严重程度，从而使强有力的洪水管理变得更加迫切。
魁北克大学蒙特利尔分校水文气候学教授 表示，“未来几年，我们显然将面临日益严重的现象，这将产生我们所说的山洪爆发。”
为了应对这些挑战，魁省正在开发新的洪水风险地图，该地图考虑了各种因素，包括防洪结构、水坝、气候变化对水道的影响和潜在危险。然而，专家对这些地图的全面性感到担忧，因为它们可能无法完全解释导致洪水的所有气象现象（例如大降水和结冰），这些现象可能会增加某些地区的水位。
目前，关于未来洪水风险区域分类的信息知之甚少，专家呼吁将位于堤坝后面的地区纳入危险地区。
康考迪亚大学河流地貌学专家 Biron表示， 堤坝常常给人一种错误的安全感，这让我们认为它们会永远保护我们。需要在没有堤坝的假设下确定潜在的洪水区域。
据悉，新的洪水地图中将包含危险区域，以便居民可以相应地规划房屋的布局。
蒙特利尔豪宅交易量飙升，
移民和预期降息推动增长
加拿大苏富比国际房地产公司周三的报告显示，蒙特利尔豪华房地产市场在2024年第一季度有显著增长，与2023年第一季度相比，售价100万加元以上房产的交易量增长了53%，总共售出378套豪华住宅，其中318套的价格在100万至200万加元之间。
该公司CEO表示，Don 大量移民和被压抑的需求等因素导致了这一增长，许多买家预计今年晚些时候利率可能会下降因此进入市场。
价值超过400万加元房产的交易量保持稳定，没有显著变化。
表示，如果加拿大央行在未来几个月降息的话，他预计强劲的房地产市场将持续下去。
“最有效的价格实际上是在100万至200万加元范围内，”他说。“我认为我们将看到这个领域未来将保持强劲。”
报告写到：“随着该地区经济前景稳定，蒙特利尔传统和豪华房地产市场的交易活动预计在未来几个月将稳步增长。”
由于稳定的经济前景和技术工人移居该地区，预计强劲的市场将持续下去，尤其是价值100万至200万加元的房屋。
认为，财政部长最近宣布的资本利得税变化可能会影响市场，特别是第二套住房和投资性房产，因为卖家可能会停下来考虑新税率的影响。
加拿大购房信心升温，新移民积极入市
根据加拿大RBC银行第30届年度住房拥有率民意调查，尽管面临通货膨胀和负担能力问题等挑战，加拿大人的购房信心仍在上升。
今年，60% 65岁以下的加拿大人认为拥有住房是一项不错的投资，高于 2023年的53%。此外，29%的人计划在未来2年内购买住房，高于去年的22%。
然而，通货膨胀显著影响了加拿大人的购房储蓄能力，未来2年内买房的潜在买家与前几年相比储蓄减少了37%。尽管面临这些财务挑战，41%的人仍然相信他们可以在4年或更短的时间内攒下足够的首付。
许多人正在考虑其它方法来增加储蓄，例如从事额外的工作或与父母住在一起更长的时间。62%的受访者认为家庭经济支持至关重要，但39%的受访者无法向亲属提供经济援助。
对住房市场负担能力的担忧持续存在，76%的人认为当地市场价格过高，64%的人感觉在当前条件下买不起房。尽管如此，加拿大的新移民对拥有住房表现出了浓厚的兴趣，73％的新移民有购房意向，其中65%希望在未来2年内购买房屋。
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