日本经营管理签证，到底做什么呢？

知道这个签证也就没几个月，但是断断续续一直在了解。这个签证是很久以前就有了，只是知道的人不多。简单来说，就是以创立公司经营公司的目的，来日本工作生活。

对申请人没有太多学历，技能，工作经验方面的要求，一般人都可以申请。

资金方面，成立公司需要500万日币，多数都是现金分多次100万人肉过去的。这个资金是公司的注册金，最终是在你自己的公司账户里，未来可以用于公司经营，或者买车都行，绝对不是一次性的支出，这点很重要！

大家最关心的中介费，其中包括了办理里整个流程，需要的行政书士，翻译的费用，还有签证下来之后的登陆，租房，买车，找学校，续签等后续的服务都是包含在内的。总共的费用，就我考察下来10万元人民币就够了，同样的服务，我看到有收30万以上的。。这笔费用是一次性支出的。

签证办理的周期在1-3个月左右，也见过很快的。主申请人签证下来之后，要去当地大使馆换签证，然后就是登陆了。有家庭的，老婆孩子可以办理家族滞在签证，可以全家一起过去，现场办理，过几天就能换好。但是仅限老婆孩子，爸妈不行哦。再接下去就是办理在留卡，就和生活在那里的人一样啦。

主申请人，必须要成立自己的公司，再申请签证。签证的有效期是一年，到期前要去办理续签，会根据你公司是否真实地在持续经营，来给你延长一年的签证。再一年到期，可以申请三年期的续签。再三年到期，可以申请五年期的续签，再以后就是永驻了，多数人的终极目标，但是现在新的永驻要求变严格了，光年金就是我们的养老金就要满足缴交五年才可以申请，然后还要排队等。期间满五年可以申请入籍，这个就因人而异了，比方大城市上海的还是不愿意放弃户口和社保的。如果入籍了，配偶可以先换配偶签证，再换永驻，目前了解下来还不是太难。

这个签证的优点，就是前期总体花费不高，要求不高，周期不长，就能去日本生活，享受和当地人一样的医疗服务，教育资源，几乎没什么差别。难点其实都体现在过去之后，就是很多人问的，过去做什么？

休息一下，放几张日本旅游的照片，后面继续说做什么。

大家最关心的问题，过去做什么？

说几种大家能想到也是建议最多的几种。

买房。买房是肯定不能直接获得签证的，但是外国人都是可以在日本买房的。想要买房的话，只能通过公司来收租，租金作为公司的营业收入，这种方式适合钱多的人，然后估计要买300万人民币以上的房产，才能维持公司的运营。具体怎么算的，后面来举例。要么你为别人的房产做托管，这种也是比较难的。

开店。最近日本奶茶店很火，coco，快乐柠檬，鼎茶等等，据说东京有500家了。。那无论是奶茶店还是重餐饮的店，虽然投资金额不同，但对于申请签证来说，是个好的选择。但同样，风险也大，投资金额大，不像房产始终在的，开店失败损失还是很大的。而且还会碰到很多的问题的。

贸易。你要理解为代购也行，量小的是代购，量大了就是贸易，应该是申请最多的方式了，因为模式简单，好理解，所以通过率不低，成本也不高。

总结一下，房产适合钱多的人，国内大城市一套房，换那里两套房可以。但是怎么说呢，对一个城市不了解之前，贸然做大金额的投资，风险还是存在的。但是冲绳相对来说房产还是不太会亏的，东京大阪有很多房产的项目，水满深的，还是慎重。开店的话，前期投入资金量大，后期要投入很多时间精力的，之前有开店经验的，或者真的是喜欢的，可以考虑。贸易的话，就是成本低，最容易过去的方式，如果之前在国内做代购的，可以直接过度。但要从零开始做，我觉得也不太难，自己辛苦一些。

最后说一下经营，无论什么类型的公司，我们的第一目标就是公司不要亏损，然后给自己开的工资能维持日常生计，不能一直吃老本吧。

那公司有哪些成本呢？办公司租金，员工工资，固定的经营税（只要在经营就要收），税理士（给公司做账的）。加起来差不多要2万，也就是说每个月公司有个2万的盈利，三口之家在冲绳生活应该没什么问题了，租个公寓养个小车都可以了。

前两年对盈利没有太多的要求，后面换三年签就最好有盈利，盈利税好像是40%吧，否则很有可能签证只能一年一年续。现在要拿永驻是越来越难了，但只要你公司在运营，时间长了，拒签也是不会的。所以，这个签证并不是一次性投资就能过去生活的，还是要在那边踏踏实实经营公司的，还要有一定的成果。当然，也有很多中介推出一些房产包租，开店包经营管理，甚至帮你包装的服务，这个就因人而异了，适合自己的就是好的，但是一定要睁大眼睛。

好了，今天就说到这里，下次说说我们最关心的房子和车子吧。

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