希腊大批移民投资者面临窘境

希腊移民在8月31日涨价后说有个过渡期，有不少人希望延期到年底。如果不延长政策期限意味着希腊将面临数千万欧元的税收损失，以及超过1亿欧元的投资损失。

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按照目前情况来看，享受旧政过的人，需要满足下面条件：在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。

据调查现在有不少投资者未能及时完成必要的手续，这意味着他们目前无法进行能够让他们获得“黄金签证”的投资，这将对希腊的国家收入产生相应的影响。

根据市场人士的说法，目前共有400到500名投资者很久以前就开始了购房以获取黄金签证的程序，但未能在截止日期内完成，然而这非他们自身原因导致的。

据介绍，延误的原因与希腊税务部门在发放税号时出现的重大延误有关。根据相关法律，没有税号，投资者就无法继续办理手续。此外，希腊驻第三国的使领馆由于人手不足以及在签署POA授权书的预约上存在严重拖延，也造成了问题。

其他的原因与新建筑许可证的签发延误有关，进而影响了所有权设立文件的处理，而这些文件是签订10%预付款预协议所必需的。

此外，银行也未能及时为投资者开设账户，因为8月份是“空档期”，相关的服务未能跟上。

希腊购房移民

申请条件

1.传统的25万欧元投资政策得以保留并优化，为投资者提供了广阔的投资空间。无论是保护性建筑的修复与再生，还是商业、工业、酒店等多元化物业的投资，均被纳入可选项之中。值得注意的是，对于工业性质物业的转型，政策特别设定了5年的空置期及用途变更的前置条件，确保了投资项目的规范性与可持续性。

2.针对特定热门区域如阿提卡大区（含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口稠密岛屿（含克里特岛），投资额门槛显著提升至80万欧元，而其余地区也调整至40万欧元。

3.新政明确了房产购置的具体要求，无论是80万欧元还是40万欧元政策区域，投资者均需购置一套面积不少于120平方米的房产，且该房产不得用于短期租赁，亦不可随意改变其住宅用途为商业用途。

希腊商改住优势