希腊“黄金签证”，靴子即将落地

当地时间3月14日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯在希腊北部城市塞萨洛尼基出席一个活动并发表讲话时表示，关于“黄金签证”投资门槛调整的法案预计将在下周内提交给议会。

哈齐达基斯指出，随着国家经济的增长，房价出现上涨是不可避免的现象。然而，令政府担心的是，希腊房价的涨幅与经济的增长已经构成了不成比例的情况。他说：“米佐塔基斯总理已经宣布的关于‘黄金签证’的调整措施将很快完成，对于像塞萨洛尼基这样的城市，投资门槛将达到80万欧元。相关的法律修正案预计将在下周提交给议会审议。”

此外，他还谈到了类短租民宿的问题。他表示，去年12月政府已经发布了关于短租民宿的监管措施，目前需要做的就是让这些措施落地实施。当局将会观察短租市场在夏季旅游旺季到来时的具体情况，以便进行评估，并在9月份继续讨论新的措施。

为缓解房价和租金快速上涨的压力，希腊当局已在此前表示，计划将该国“黄金签证”的投资门槛大幅提高，消息一出便引发了各方关注。

根据此前的报道，政府打算根据相关房产所在的地区设立三种不同的投资门槛。第一档，在吸引外国投资者最大兴趣的地区，例如阿提卡的北部和南部地区，特别是里维埃拉沿海地区，塞萨洛尼基和哈尔基迪基的中心，基克拉泽斯群岛的米科诺斯岛，圣托里尼岛和帕罗斯岛，罗得岛和帕特莫斯岛多德卡尼斯群岛、克里特岛哈尼亚等地，“黄金签证”的门槛可能会提高到80万欧元。

第二档，目前投资门槛维持在25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛将调整至40至50万欧元。例如：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如、Ekali、和阿提卡的其它地区。

第三档，对于“黄金签证”需求不旺盛地区，投资门槛将维持在25万欧元。

然而，根据有媒体报道称，政府想要将投资门槛分为三档的的计划引发了市场的强烈反应。最新的信息显示，鉴于市场的反应，政府目前正在考虑将“黄金签证”的投资门槛调整为四档。据报道，目前的建议分为下列两种：一种是保持50万欧元的限额并增加一个为40万欧元的更低投资限额。另一种是取消50万欧元的限额并设立两个新的限额：一个为40万欧元，另一个更低。

除了将提高“黄金签证”的投资门槛外，一直对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”领导人安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁民宿用途，而必须用于长期租赁。然而，市场人士认为这一政策实施起来有一定难度。

希腊“黄金签证”自2013年开始实施以来一直受到了投资者们的青睐。根据亨利合伙人指数，希腊的“黄金签证”品质在全球范围内排名第二位。

数据显示，2021年至2023年，投资者们通过“黄金签证”从境外汇入希腊的资金总额超过43亿欧元。在此期间提交的“黄金签证”申请数量达到 14875 份，就完成最终审批的数量为7387份。中国人一直稳居“黄签签证”最大投资群体第一的位置。而来自中东国家和英国投资者购买的房产数量量在2021年至2023年的三年里也出现了显著增长。

根据媒体分析，房价上涨只是取消“黄金签证”的官方说辞，欧盟的批评才是最重要的因素。报道称，欧盟委员会一直敦促各国终止投资居留计划，在签发居留许可时加强检查，以防范洗钱等金融犯罪活动。

然而，专门研究技术移民的英国布里斯托大学教授威尔·哈维（Will ）表示，这些国家不太可能完全关闭黄金签证的大门。他说：“这些签证对陷入困境的经济体很重要，因此许多欧盟国家最终变得相当矛盾。”

如果取消黄金签证，这可能会意味着不得不开始征收其他税务款项，因为不少欧洲国家，普遍面临着要应对高债务和经济低增长的问题，常年经济乏力，缺乏财政新增长点。（蔡玲）

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