违规操作不给出款怎么解决 温州业主们买得起豪宅，却买不到尊重。花钱还被当孙子
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如果说这几年最火热的几大楼盘，黄龙商贸城地块的未来视界肯定在内
这里有的概念和争议太多了，温州未来社区典范，温州优质的六中集新校区等等。
算上精装三万五的均价在温州也算得上准豪宅了。
即使楼市寒冬，业主们依然满心欢喜的等待着交付
在承受应有赞誉的同时要有配得上赞誉的实力才行。
但是未来视界的业主们找到我们却诉说了自己的无力，面对强势的房开，他们的问题得不到解决。
我们没有要求什么，都是房开自己宣传的，我们只是按房开宣传照做就行
业主们不想维权。他们都是被逼的
业主:我买来未来视界，却买不来尊重
有中铁建的业主发来维权的视频:称房开虚假宣传，合同欺诈，样板房违规拆除，迟迟不开放，车位违规出售。业主多次诉求无果，无奈维权。
业主称：
我们是中铁建未来视界（森海名邸）的业主，我们凭着对央企的信任、对温州市首个省级试点未来社区的美好期盼，选择成为未来视界（森海名邸）的一份子，对未来崭新的温馨且环保的生活充满美好愿景。
然而，随着项目建设的进展，我们发现这份信任和期盼没有想像中的美好，等来的是各种虚假宣传与隐瞒及违规操作。现将相关重要问题汇报如下，希望中铁建-温州京瓯城市开发有限公司能够限期给出合理解释，解决业主合理诉求，确保业主切身利益。
绿建三星变二星的问题
温州房管局关于未来视界（备案名：森海名邸）一至五期出售公开本描述：“地块按三星级绿建标准设计。其中 C-04、C-09、C-15 地块执行装配式建筑和住宅全装修，装配式建造与室内装修标准一体化施工，一体化绿色覆盖。”
然而，业主签署的《浙江省商品房买卖合同（预售）》内容为：绿色建筑等级为二星。
经核实，该公司于 2021 年 5 月 27 日就已经取得三星级绿色建筑设计标识证书，但是却是2014年的三星级绿色建筑标志。
经业主们的调查，而2014年的三星绿色建筑在2019年就作废了。
为何2020年拍下地块的中铁建依旧能用2014年的标准？
届时的业主担心的主要因素：技术能力和验收标准可能无法对“2014 版三星”进行验收，很可能会按 2019 年版本的二星级验收，在验收上没有保障。
经业主集体维权、业主代表四次与房开公司代表等人磋商，房开公司答应签约补充协议。
所以，业主希望有关部门能督促房开公司确保业主利益，在协议内容里增加“并确保通过竣工验收备案，取得三星级绿色建筑评价”等相应内容。
该项目的绿建标准已从“2019 版三星”被房开公司变 成了“2014 版本三星”，如果这个“假三星”在验收上还没有保障， 温州首个省级试点未来社区的脸面在哪里?
十八湾公园变更的问题
十八湾公园是小区配套的附属项目，也是房开公司、政府部门和全体业主都期待的项目，更是房开公司宣传推广、吸引眼球的项目，售楼展厅里的沙盘上刻画的公园如此漂亮，我们大部分业主也是因为有这个公园，才购买的房子。
在2020四月黄龙地块的第六条的规划中详细写明
规划绿地与广场用地9.62公顷，占总建设用地的14.69%，其中公园绿地3.14公顷，防护绿地3.93公顷，广场用地2.55公顷。
在推广项目时，中铁房开在售楼沙盘的重要位置、大面积极力宣传十八湾公园，给房子加分，抬高房价，诱惑业主高价买单。买完单说公园建不起来了？
（原沙盘照片）
现在楼盘进入尾盘，竟然偷偷将沙盘上十八湾公园偷偷挪走了，变更成了“住宅用地”，更改宣传口径说公园建不起来了。
（变更后沙盘照片）
主入口展厅被出售问题
现在的销售展厅即 14 号楼，《购房须知》中标注为小区主入口，《购房合同》中明确 14 号楼为入口，小区项目总平图中也显示 14 号楼为人行主入口。
销售在购房前也是向业主宣传：销售展厅将来是小区入户大厅，而且负一层有游泳池、健身 房等休闲配套设施。
这样的展厅是门面，结果被告知门面被卖了？？？
业主期待的 14 号楼应该是整个未来社区的主入口门面，是小区内集休闲、娱乐于一体的多功能附属设施楼、物业综合办公楼。如果出售，楼房功能变更不可预估，带来的负面影响也不可估量。希望该公司给出合理解释，并明确小区主入口 14 号楼的功能。
经业主集体维权、业主代表四次与房开公司代表欧阳涛等人磋商，房开方一直以展厅楼目前未出售和解决主入口问题需要时间等为由，一直拖着没有一个明确的答复。
需要时间解决，业主可以等。但是，房开方在拖延时间的过程中，房开的销售们却肆无忌惮向业主催办尾款：“想做老赖不想交钱就直说”“不办尾款已违约，欠了几万几万违约金”“维权的业主代表都已办尾款，你还不交被人当傻子！”……如此口无遮拦的逼迫引诱业主、污蔑业主代表，是存何居心？到底还要不要解决问题？这是中铁建销售的嘴脸么？
样板房违规操作的问题
109 平方米、129 平方米的样板房被拆除，销售的说法是，实体样版房于 2021 年 10 月份就会开放，但如今是来年 3 月份了，拖了 5个多月还没有见到实体样版房的影子。
样板房被拆除、实体样版房久拖不开放，该公司涉嫌违规操作。在问业主讨要尾款的时候口口声声的违规。自己为何实体样板房不开放？
业主一致认为其中必有猫腻，比如，实景样板房比先前推销时的样板房质量差，一旦开放会引起业主不满，同时对剩余楼房的销售带来负责影响。
希望该公司给出合理解释，政府有关部门应及时介入监督，并贯彻落实“温州市住建局发布《关于开展住宅工程社会监督活动的通知》（2020 年 12 月 31 日）的精神”，面向准业主组织“工地开放日”活动，以及面向专家和市民开展“监督团”活动。
公共部分为何要收我精装修费？
首先，该公司将精装修的款项均计算在期房尾款内，要求业主在房屋结顶时统一办理按揭或现金。业主要求购房款和精装修款分开分期支付，同时精装修款也要建立资金监管系统。
其次，精装修费用按房屋建筑面积计算，房屋公摊面积部分被重复收取精装修费用（原毛坯房交付公摊部位本就是精装修交付）。要求按照《商品房销售管理办法》规定以套内面积计算精装修费用。
公共部分为何要收我精装修费？
恳请政府部门对该公司加强监督，对相关承诺及设计要求落地予以核实和过程监管，切勿让个别房开管理人员的私心影响省级政策的推行和让全心信任政府推行未来社区概念的业主寒心。
车位销售存在违规问题
黄龙未来社区中铁建项目规划的地下空间停车位与现场实际配建停车位数量有出入，涉嫌违规销售车位。此前，据市自规局鹿城分局核实，该公司没有缴纳地下空间地价款。
据有关规定，因施工图深化后产生的超出停车位理应属于公共停车位，使用权归全体业主所有。同时，根据人防车位最新政策，目前该公司目前全部公开以出租的形式“出售”。现在没有影响，但是20年后会出现问题。
希望该公司能给出合理解释，希望相关政府部门能及时介入调查，确保业主合法权益。
说在最后
作为温州第一个未来社区项目。业主满心欢喜换来的却是这样的态度，谁能满意？
当时我记得去年有官媒去采访区住建局给出的回应也是相当牛逼的
记者：想请问下未来视界的绿建三星变为绿建二星的情况你了解嘛？
住建局工作人员：我们不清楚，这个也要问一下,他们要是对合同不满意么，那别签合同，房子别买嘛。
当时的链接:
你住建单位能给出这样回应。完全体现了业主的弱势地位。花了钱的只能任人宰割。你住建不管，谁能管？
根据去年十一月发布的
特别指出：对房地产市场秩序问题突出、开展整治工作不力、公众投诉较多的城市进行约谈、问责和通报。
对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决予以问责。
业主只有一个要求。解决问题
也希望有关部门重视。一手房现在难卖的其中一个原因难道不是监管不到位。问题太多，业主不满意么？
