出款通道维护不给提现处理方法 水库花编|小密圈精选：绝大多数城市，“可贷款年限”是不断放松的
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大家好，我是花妹~
关于沈阳入选下一个国中的话题，近来猜测不断。
招商引资在每个城市都是正常商业活动，而沈阳最近接连不断收到的大额投资却让其他城市分外眼红。
短短几个月的时间，在确定几大巨头2200亿的投资后，中铁也和沈阳顺利达成500亿的合作。
无利不起早~
另外感叹一下，现在的投资都是百亿级别起，印钞鸡好可怕~
欧神小密圈
提问：欧大 同小区同样面积的顶楼复式通常会比顶楼平层折价多少呢？
既然顶楼复式，就不可能同等面积。
提问：殴大，还是原先房主欠物业费的问题，因为18线小地方，物业服务不到位，小区里好多业主拒绝交物业费，我们买的房原房主拖欠第一个物业11-13年的物业费，共4072，第二个物业是14年进入小区的，我们是15年买的房，原房主不拖欠第二个物业的物业费，我们买房之后也一直交，去年在我家楼道口贴过两次起诉告知书，有同事说起诉的是原房主，和我们没关系，前几天问您说怎么也得交，否则后患无穷，殴大，是怕以后强制执行对我家房子不利，还是有什么样的严重后果？麻烦告知，谢谢
闹到法庭，你们再去交呗。
提问：欧大，请问宏观上来看，税收和印刷机的贡献各占百分比是多少？
税收20万亿数量级。
印钞机20万亿数量级。
垄断牌照10万亿数量级。
提问：OS~ 您好，请问朋友的xyd是否可以这样截了借我，1 转到他本人支付宝 2 转我支付宝 3 我多张银行卡提现，谢谢！
转他本人支付宝，会有一点麻烦。
还不如直接转你借记卡。
提问：欧大：谈判谈不拢就掀桌子，是屌丝？是弱还是强？
你有权掀桌子。
提问：欧大安，最近公司变化大，我之前只是负责总经办（就是总经理小助理组织开会写会议纪要跟踪等）现在领导有意让我接受人力工作，同时而且要求什么会议都要参加（就是其他部门内部的专项会议我最好都要参与进去听听）。
1.我要努力的接受各种任务吗？不给任命书也不加工资（会议经常有晚上召开的，小宝宝九个月，母乳）
2.要不要偷懒，糊弄糊弄，省点精力，还是努力拼
3.我参与各种会议，要注意什么，没名没分的参与
看是不是把你当成“高级干部”面子，在培养。
我感觉肯定不是。
因此推掉了最好。
提问：大，是有房在装修，但短期没有买其它房子的计划，把装修贷取出来先放卡里行吗？划算吗？
8％以内资金，有多少要多少。
提问：欧大
POS机结算银行，一般是用哪家，4大行，还是说用没有信用卡的银行好？
城商行，管得比较松。
提问：欧大，两套房源求指导。1.精装修2楼，自住装修，保养比较好，挂牌价540，房主是小夫妻开保时捷718。2.顶楼11楼，毛坯，客厅挑高4.1，之前挂牌价510。突然有一天莫名其妙的把挂牌价调高到540，还被链家选为必看好房。小区单价4.5，两套挂牌价均为4.6的样子。2楼楼层有点低采光通风略差一点，顶楼是毛坯担心漏水并且价格偏高。如果是自住的话欧大倾向于选择哪一套？二楼和顶楼的价差多少合适？客厅挑高4.1有溢价吗？祝欧大身体健康，财源滚滚
肯定选顶楼了。
贵+15~20%都是正常的。
提问：Ocean.切尔诺贝利事故加速苏联解体了吗？
完全没影响。
提问：殴大，晚上好。最近受父母催婚严重。冒昧的问您一下，如果当初您20几岁的时候，会希望女孩是怎么样的性格，需要全方位支持您炒菜事业么?
和小犹太(周慧敏)一样温柔即可。
提问：殴大，在八大流派中,大面积低单价乃真正玄门内功。我想问一下，这个低单价低到几折是一个临界值?
PS:一般性200多平和100左右本身存在一个面积折价,大约一折。所以大面积如何是七折笋，相当于普通面积的8折笋，是否可以这样理解?
笋度=现在价格 / 应该价格
应该价格，需要看房200套培养感觉。
提问：欧神，天津环城能看上的2万，市内六区最差的也要3万，我感觉地理位置差不多，但是天津各种政策，配套，特别是教育，严重歧视环城。比如北京和沈阳到处在建分校，把村小贴牌改名，但是天津的教育只集中在主城，而且规定郊区不可以老主城的高中。这种情况下，投资应该选环城2万的，还是主城3万的呢？
你如果冲着学区房去，就买套老破小好了。
提问：欧大，代持人的风险里面有办法规避到时他“死活不卖”这个风险的吗？
写欠条，
写高利贷欠条，如果房子卖了，则利息自动豁免。
提问：欧大，单身购一手，交了首付网签，提交按揭贷款材料以后，是不是就可以结婚了？办产证的时候只要网签时间先，结婚时间后就应该没问题吧？
这事在实际操作中，仍有争议。
虽然没有看到法院判例，但怀疑配偶会有份。
不能结
提问：怎么样和朋友亲戚开口借钱，是直接开门见上说还是在聊天过程中引出来好呢？
慢慢引导，先侧击看看他们的口风。
提问：请问欧大在本圈有人咨询关于保险方面内容时，你回答过大病险只有22倍杠杆，不太懂，请教下是依据什么公式来计算？谢谢！本人最近正在了解保险中
(每年) 投保1w，医药费最多报销22万
提问：大，当我们还是这世界上的虾米的时候，对待小鱼和大鱼的态度应该是怎样的，从积极向上的角度？
躲远处观察，别被吃掉。
提问：欧大，请问二十出头的年轻人，熟练掌握西班牙语作为特长的话，适合回国发展吗?还是留在南美做做贸易算了。谢谢
国内西班牙语用途不多。尤其二十岁年轻人用途不多。
但是在巴西，也不见得出头呀。
提问：大，最强大的意志才能成就最坚难的决择。无差别的消灭半数生命这种做法是否存在有差别，即存在自私自利？
无差别=没筛选。
有差别的优胜劣汰，才是大道。
提问：大，孤独是强者在变强以后的常态，跟自已的内心交流才是强者。您觉得这是强者吗？您处在这种境况中过吗？
我觉得身边的朋友多（或手下多）才是使一个人走上强大的正途吧！
强是一种客观状态。
不是主观状态。
需要判断的，都不是真强。
提问：欧神，开个车行卖车，怎么样？增加点现金流
完全不赚钱
提问：大，上层的战略眼光是当经济增速进入历史性的下降通道后，如果房地产仍然在国民经济当中占主导地位，仍然吸引大量资金投入，而科技创新没有启动没有资金投入就可能落入中等收入陷阱，而这才是按住房价不让涨的真因。
问题一：这种说法是中等收入陷阱的成因吗？
问题二∴无论科技有没有起来，夫扛压房都会是一种长期的规划被长久执行？
问题三：欧大你看出这种驱势才跑到柬去投资，那我们这种升斗小民应该咋整，如果不买地的话？
伪科学
房价不应该被打压
国内左倾
提问：欧大安，大都会保险怎么样
一同事离职去做代理人，总向我推荐，让我去他们那里听理财课。也不好意思的，就一直说没有空
目前几个娃都已经买过其他的保险，经常听你说保险不合算，就犹豫不想去再卖了
1.他们那里的课，还是不去听吧
2.那保险也不买吧
3.怎么拒绝比较好
yes
yes
直接拒绝，话说绝。“你一单佣金多少”
提问：欧神，现在国内都不涨了，继续在国内玩的话，建议买哪里
CQ，沈阳。
提问：殴大好！看中一个很有区位优势的老小区，位处核心生活区，且离地铁口300米。不过楼龄已经接近20年，咨询过几家银行，能做到商贷年限最长20年。想请问一下，如果作为投资角度，那我再下一手买家贷款年限更短，对下一手的接盘影响大不大啊？接盘贷款年限与区位优势两者之间如何权衡？求殴大不吝指点
哪个城市？
绝大多数城市，“可贷款年限”是不断放松的。
提问：今年是没行情了吧？您预计行情明年来？
只能说外省还不错。
京沪令人失望。
提问：欧大，请教《大学生为什么不给关做了》一文中，叛军抢到的白银是不是相当于大放水，会导致物价大涨，那么抢到白银并不能解决粮饷问题呀。
乱世之中，银子没什么用。
最多维护部下忠心。
还有一个梗，你知道为什么波斯皇帝赏赐，特别喜欢赏珠宝么。
提问：最近看了电影，很奇怪那些赌徒到底啥心里？**为什么会上瘾啊？无法理解。我从来不**，实在没兴趣，也从来不玩游戏，觉得没意思。到底是什么可以让人抛妻弃子，倾家荡产，没有人性～
主要是简单。
赌钱的人，都已经被生活折磨得疲惫不堪。
譬如你想筹一个亿，还清外债。
请问你是愿意工地搬砖，花五年时间开发楼盘。还是愿意一个晚上，拼死一博？
提问：神安，坐标帝都，成熟商圈范围内，2000年塔楼均价4.8w(自己淘的时候有碰到过4.2的) ，次新6w➕，新盘（捂了很多年）开盘价9w左右。
商圈内的2008年左右商住3w左右，离地铁500米左右，10幢楼，有小区环境，可以落户可以上学。里面也几乎没有办公，全是住家。
问题:
该小区有无做为鬼牌的潜力？
住宅可以试试运气，“地板价”效应始终存在。整个城市的最低价不断提高。
商住有LVAT，目前没必要碰。
提问：欧大
大概7张卡，21万，有老婆的，我的，我弟弟的，然后卡刷空，做成0帐单，因为是0帐单嘛，帐单日之前还掉。
1.这样银行会降额度吗？
2.后面申卡会影响我的申卡额度吗？
3.建设使用零帐单使用额度百分之多少比较好？
不会
轻微几乎不会
使用
提问：欧神，我们cf，现在整个世道都不行，而且fj一停停几年，完全不知道做什么赚钱了，你觉得我这种疑虑怎么解决，而且现在全国市场都不好
CQ，沈阳，还算好了。
何况天下哪有容易赚的钱。
提问：欧大，你说把简单问题说复杂的是骗子。那钢锯为啥老是写复杂的文章，是因为能力有限，无法把问题用短文说清楚？
能力有限。
提问：欧神，BTC什么时候会灭亡啊？
一代人之内。
提问：西安突然限购升级了？是因为这两年涨的太猛，要表忠心？
估计别的地方挨批评，要表忠心。
提问：欧大，八十万现金。A重庆二手四成首付加上税费中介费三无按揭费只能买180万的房子。B南昌三成首付一手房买250万的房子。哪个选择更优呢？
南昌主场么？主场可以考虑。
南昌一手房，啧啧，一般吧。
提问：欧大，200万jyd，年利率6.9-7.32%，3年期先息后本，手续费2%。综合利率近9%了吧？在没有其他更好选择的情况下，要吗？
现在这世道，贵太多了。
提问：欧大，去年家中总管爆了，水漫金山。物业只换了管子，不肯提赔偿，我不交物业费作为抗议。
最近，听说物业要将小区内不交物业费的业主统统告至法院，如闹至法院，我该如何据理力争?
你必败，一败涂地。
我就奇怪了，谁教育的你动辄不交物业费？违法的懂不懂
提问：欧大，棚户改造看不懂，为何要官府出面，财政买单？
=直升机撒钱
提问：老大，渔村，2019两个时间点678月和年底元宵前，哪个更划算？还是买早不买晚，避免上涨风险？
谢谢！
到九月初嗅嗅风向呗，也可以笋盘驱动。
象我们头寸大的，需要时刻不断买地。否则手续来不及做。
提问：欧大，每家银行留一张借记卡够了吗？有了一类卡有没有必要把二类卡注销了？
一张够了。
少数几家主银行，留二张。
提问：欧大安，卡上70W子弹用不着就一直活期放着对流水也有好处？ 还有别的更好的用处吗？谢谢
搬砖刷流水，有点好处。
但时间久了，没有持续的好处。
还是得投出去。或者进入拆借市场。
提问：欧大，去泰国cf，怎么样？
二十几年死气沉沉了，难道会突然变三好学生。
提问：欧大，2个问题
（1）沈阳2019下半年入了几套。我应该（a)满两年，即2020底，不论涨幅多少出货然后入重庆；or (b) 等涨幅达一倍以后出货再入重庆？
（2）2、3年后重庆哪些区域可能还值得入
多谢欧大
2019下半年,晕晕
b，没事少换筹。
提问：本来带几个朋友到新加坡转转，想象对比东南亚最发达的城市和金边西港的差距，紧接着去柬埔寨看看有什么机会！无奈这几个朋友赌性太大，一到新加坡正事没干，一头扎进金沙赌场整整4天。明天就去柬埔寨了，他们今天早上出来了，全输！感觉没有心思和精神走柬埔寨了，心理想着翻本。我这还不好意西，砸还有负罪感呢？咋路都走偏了呢？
带去花场好了。
提问：欧神，想说服代持，愿意jh的形式，把房子收回来，该怎么开口好？
什么叫革命友情；
咱俩结过婚
提问：欧大好。
对于无社保和公积金人士申请XYD有什么建议吗？
厚着脸皮，多试几家。
一般利率高的都批。
提问：请问对刚出的加密稳定币Libra怎么看？联合了多家支付机构，一起搞的稳定币，是否可能对中国的金融体系造成很大影响？
谁用谁**毙，好了。
提问：神，房子在什么时候需要降价处理，什么时候平均价就可以了？关键点在哪里？降价无效在什么时候出现？
降价有效，才需要降价。
降价有效，一般是交易十分密集。也就是大牛市中。
提问：欧大，假设一波大涨两个月有30%涨幅，政府出台政策打压，随后几个月会有10%的降幅。请问趁着大涨时裂变的卖房和换筹的时间点一般如何操作？
能卖出不错了。
大涨的另一个不为人注意的副作用，越是顶峰，二手房出货越难。
谁也不愿意买三个月前只有七成价的房子。
提问：请教欧大，曾国藩拒绝左宗棠他们有七成胜率的奇谋。我个人觉得他的决策，对于处他位置是完全正确的，是有自知之明的套险打法，是左宗棠他们sb了。
对吗？
军事是政治的延伸。
你打了大胜仗，政治上不好处理。
提问：OS~您好！合规地洗一洗ZX的科技树是从身份证号码上面做功夫嘛？搞花了。谢谢！
好像是利用“勘错”入手，我也不清楚。
提问：欧大，深圳发生老校区窗户老化坠落砸死路过小孩的事，目前小孩跟业主，租户，物业和开发商三方就赔偿问题扯皮。我们都可能是面临被砸的人，有什么办法比较有效解决这个问题呢？学习香港，业主没有主动没有每年检查及维修，政府会起诉罚款和坐牢，这种方法可行吗？
产权确定，自然天下太平。
只要这件案子，确认谁是主要责任方。责任方自然会花心思修理。
乐墨小密圈
提问：乐总好，想听听您的建议。坐标沈阳，目前两套房。 A自住，商贷余款50万，月供2900+,夫妻共同，一人公积金够还，每年提取一次公积金。 B公积金15万，妻名下，月供1800，公积金每月扣除。 现在手里的钱还想再商贷一套沈北新房，首选吾悦，买不到再说。 这种情况能否通过抵押方式并发两套。另，体制内且没有经营主体能做dyd吗？
可以DY贷，让信贷中介操作就好
最佳方式jlh，纯公积金贷款大概率还有首套资格，用妻子sfsd资格bf两套
提问：乐总你好，几个问题请教，感谢回答。 1、沈阳在不考虑楼龄折旧和面积赠送的情况下，同样户型，六层楼梯顶楼和电梯顶楼分别教标准楼层折价多少？ 2、顶楼复式算进房本面积和标户顶楼哪个流动性好？很多大面积顶楼复式（尤其楼梯）单价很低，但是总价偏高，后期是否会出现总价限制的情况，同样折价是否应该买入低单价低总价的标户顶楼？ 3、沈阳相对楼龄较新的楼梯房有安装电梯的趋势吗？是否建议买入楼梯顶楼，是否有暴击可能？
1 6层楼梯顶楼75折电梯顶楼85-9折
2 一般顶层复式都有赠送，有20-30平赠送选顶复，否则标准顶层好。不要买7折以上的楼梯顶复。
3 我们做房产投资而不是房产投机，不赌电梯加装
提问：乐大，坐标SY，婚内以老婆为法人，我为股东，注册的公司，我为主贷人办理的广发的JYD，当时代办公司嘱咐不能用我的广发银行卡用来买房。现在已办理了LH 析产，所有房子及债务都析到我名下了，老婆可以用她的广发卡支付首付购房吗？她的广发银行卡也会被监控吗？非常感谢
不可以
不要直接刷，选择曲线救国
提问：乐大，济南西客站自主，有没有限价盘或者性价比高的盘推荐呢？
西客站现在虚高，无限价项目。
自住买龙湖，投资回避
提问：中国人不能在柬埔寨买硬卡，那该怎么投资呢？
能买硬卡，天天都在买，与时间赛跑，与本土大佬赛跑，买地快买吐了，听李永发、蒙乐提名字听吐了，眼睁睁看着心水土地一块块被抢。
这个钱真不是人赚的，早上8点一直耗到凌晨2点，又搞定一块，收工睡觉。散户能买欧大的还是直接买吧，留给散户的时间不多了
提问：墨大，看了你的回答，多问一下，去一手楼谈合作，一般开发商不会跟我们直接谈吧？应该是去找开发商的代表，售楼处高管吗？这个怎么通上关系？
和看房两百套一样，别问怎么办，自己先去谈
提问：乐大，注册公司未来抵押贷款，值得吗？会不会被缴税？
值得
不会，没有营业收入零申报就好
提问：乐大，看到了一个笋盘，一大堆中介带吵房的过去看，有什么办法更大概率拿大波
多给中介点钱，让中介把客户拉到谈判室小黑屋，开信号屏蔽仪，不签合同不放房主出门
中介给力很重要，你只要象征性还价就可以了
提问：乐大，8500的恒大雅苑精装，和7200的亚泰城清水，哪个潜力比较大？3年涨幅分别能有多少？
都是不错的项目，两个限价项目能顺利买入，算是可以睡得踏实的投资，周边地价最近两年翻翻了。
能持有三年周期，两个项目涨幅能看到70%-100%
提问：乐神，怎么看待郭树清主席“凡是靠投资、投机房地产来理财的居民企业，最终都会发现，其实都很不划算。”这句话？
考虑到660多个城市里只有20个适合投资，20个城市房产里住宅只占一半，住宅也只有其中很少一部分值得投资。
95%的买房投资理财都不会划算，这句话没错。
提问：乐神 张士和沈北对比哪个更有投资价值 沈北大学城学生流动性很大是不是一个劣势
沈北两个核心区，大学城和蒲河新城都是人气很旺，一二手房倒挂，品质楼盘新房还在限价6000-7000价格，二手普遍高10%-20%。推荐入手
张士最大问题是房价已经上来了，人口导入不如沈北核心区。
提问：乐总，如果对泰国开发感兴趣，加入你的模式是？是入股不参与，还是参与，然后投资金额需要多少？
做了三年散户了，该是充电的时候了。海外投资本身要求就高，我在不断投资参股行业高手学习中，成长让人充实快乐。
现阶段我不做散户海外投资，不过很乐意和大家分享海外投资见闻。也欢迎有海外资源的个人与机构沟通交流
提问：乐大，济南正大城市花园，19层顶层，房本116，有20多平赠送面积，2w/平，算笋吗？如果不笋，要多少钱才值得入手？谢谢
看哪个区,翠苑看公墓有折价
今天的精选就是这些了，如果没看过瘾，就来欧神小密圈提问吧~
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花妹明天见，花妹天天见~
