流水不够不给提现怎么解决 水库论坛问答20190319
APP宣发
提问：0神，看了好多关于JH. LH的问题，想确认一下，关于JJH意思是虚构的？我外地户口上海买房除了找婚票还可以先LH然后JJH?
JLH既可以翻译为假离婚，也可以翻译为结离婚。假结婚是违法的。上海联网过不了。
提问：效哥，今年二手房目前来看已非常疲软，量价都不行，你还是维持对重庆3年涨幅的看法吗？？
之前在圈内答过你了。大家都说CQ三月很热，不知道你什么眼神。
提问：请教欧神，沈阳的次新小区，小区大部分楼是6层没有电梯。中间楼层80-90平两房，带装修的单价7.5左右，顶层6楼120-150面积的三房清水单价5千5左右，我想装修如果按照500每平计算，则顶层的实际价格6千，折价是20%（1.5/7.5），感觉挺便宜的，我这么考虑对么？ 另外如果再赠送一个卧室大小的阁楼，是不是更笋了？顺便说一下，沈阳这种房子以及折价挺常见，感觉沈阳人很看不上楼梯6层，以后好出手么？
对的，可以。如果沈阳房价，能全面涨到10000以上。它自然不再是5500.能装电梯也会是个利好。
提问：欧神好，坐标四线城市，2002年买了一个临街商铺，开发商是一家化工厂，老板是家人的朋友，商铺的产权一直在那家化工厂名下。期间有一次办理房产证过户到个人名下的机会，种种原因，房产证没办。现在该商铺仍然在那个化工厂公司名下，房租一直收到现在，当初购买商铺的成本早已收回，目前该商铺价值200万左右。前段时间跟化工厂沟通是否能办理个人房产证，被告知只能以公司名义过户个人名下，这样各种税费加起来要近50万。我的问题是：之前听说很多公司产权房可以用股权转让的形式，将该房产转移至其他公司名下。这样是不是可以省去巨额税费呢？能否这样操作将商铺转移到自己公司名下呢？具体应该怎么做？感谢！
化工厂以商铺出资，成立一家企业，然后把股权卖给你。估计厂房懒得如此折腾，
提问：欧大，那西咸合并对西安房价是重大利好？
上海并嘉兴，对上海房价是利好么。没啥利好。
提问：请教欧大，想转行全职做一个二三线城市（比如烟台）的房产公号，内容以当地楼盘测评与楼市分析为主。您感觉有空间吗？能否给点指导，多谢!
很多啊，地产八卦女就是。一个月写八篇正常文章，接2次地产商软文广告，月入就10w了。
提问：殴大你好！问郑州选筹问题，1、02年老破大，255平，6楼步梯顶复，单价0.88。2、08年次新186平，33楼电梯顶复临水系，单价1.18。老破大二环内，次新三环内，都是地铁口。在下一波涨幅中，哪个收益更好，该怎么选？
还是次新吧，也不差这几万。买好点。
提问：欧大，买的时候首付74，贷款62万，现在截断可以抵押出120万，值得做吗？ 房子涨幅不大，主要靠评估价格做高点和高首付比例压缩多出的钱。
贷款剩余＜60可以做。
提问：朋友怎么都劝不住，要去英国伦敦买房，理由是孩子上学。有没有朋友能够解决国内to英国资金渠道和购房渠道的呢？麻烦殴大帮忙放出来，感谢！
每人每年2w美金自由汇出。五个身份证够了。
提问：欧大好、SZ赎楼的话能否同时向二三个小贷公司提申请、然后选择最便宜的那家放款?有没有这种操作?然后给没成的公司一点跑腿费?
可以询价。但操作只能一家。
提问：OD，求问目前sy1N，cq1N，还有资金50，cq看了一套160平，250w左右的房，首付大概50w，还能借到30w两年，年化10%，当作契税个税贷款费用， 是留着当月供好还是再买一套？或者换个总价少些的，过后办装修贷还月供？月薪7k，现有两套每个月共计还款1.1w左右
能解释一下，250w的房子，为什么首付50么。是你CQ土著白纸，银行允许你首付20%，那可以买。如果你通过高评高贷，或者刻意选零首付房子，恐怕不笋。
提问：龟总，外地体制内三无人员，准备买重庆，需要从现在开始起缴纳社保吗？还是直接全款再抵押？
体制内三无人员再交社保的话，可能会被单位查到。对自己的本职工作可能会有影响。全款再抵押没问题。
提问：欧神您好，父母的房子改成我的名字，可以用赠与方式吗？这种方式要交多少钱税？房屋价值400w
可以3%契税，但再卖出税高。
提问：好斯 补充提问: 欧神，本人薪水加房租5.6万/月，房产A8.25，国内负债200万元，国外负债合150万元，所有月供共计2.2万元。如欧神所说，我还能再负债1000万元的话，是用信用卡还债吗？请问还债途径，本人小白，请勿拍。
再借1000，也不过增加5.5w月供。扣除房租，微乎其微。你都没有还款感觉。
提问：为什么呀，我记得教科书上宣传的可牛X了，是成本太高还是技术无法实现？
事实就是选择了轮轨，Over.目前只有过山车在使用磁悬浮。
提问：据说别墅违建以后会记入个人征信报告？
征信目前不记录，房产权籍信息会记录
提问：有没有一个参考值，比如月租金达到两千，可以花六个月租金置办家具家电？
所有家具=1.5个月房租
提问：各个银行一张储蓄卡，这样卡多了上征信吗？有影响吗，还是忽略？卡多了到里面一直只有几块钱，没有存款没有流水，(最多偶尔过一下流水还信用卡)，这样有影响吗？
上，没影响。没影响。
提问：大，上海银行买产品6000块可退10%，利率上浮10，不买产品上浮15，30年，200w，买吗？
6000元？那就买吧。手续费都不止这些。
提问：欧神好，请教关于流水的问题：兼职一般不交五险一金，流水也要有小数吗？感觉现实中的兼职收入没有那么零散啊。
顶真的会计，按31天算补贴，常有小数点。
提问：欧大，你觉得五年内西咸合并有戏吗？合并的最大阻力是什么？济南都合并莱芜了。
必然没阻力
提问：欧大，一直关注长沙，今年长沙房产对外地三无有机会吗？限购门槛会降低吗？
没有。不会。湖南人最轴了。
提问：欧神，民政局让离婚后去派出所把户口的婚姻状态变更了，有必要去做吗？
不急的。
提问：欧大好，之前脑残等额本金利率上浮10个点买了房子，两年了，是不是可以还掉抵押出来，自己认识银行不需要中介费
银行按揭转抵押也不容易的。有这个精力，不如直接谈利率降低。
提问：殴大，遇到耍赖不肯搬走并多次警告未果的原业主的老公（就是个男人，有个读小学的儿子），我带着房产证，拿肥肚腩装怀孕，约上民警（监督避免对方暴力行为）直接开锁进门，然后我也耍赖在里面不走并不时小心的把他的财物转移出门口，它敢动我就报警，敢出门就锁门，换锁后一旦他敢破门而入，就是刑事，报警拘留，可以这样吗？这样过程中，我有什么是违法的地方或风险吗？例如将他财物转移出属于我得房子，哪怕他说里面有个千年大古董，那我也耍赖，你告我咯？这样有啥风险没？
没这种做法。民警不会帮你，得找雷锋。一开门，就把人按住。然后把所有东西，往一楼扔。
提问：持有五年以上，多贷成本是4.655%（按揭9折）+2%（分摊税费成本），可以按揭若干年，同事朋友拆借利率6%+，但三年本息（没按揭好用），信用卡办理中，额度不够，所以暂时选择多贷，而不是融，你看思路对吗
思路不对，有更便宜的办法，何苦要借八还十。利润都是一分一分抠出来的。
提问：欧神，我08年在武康买了一套中间套排屋，载证面积240平方，实际面积近400平方米，1-3楼，送半地下室一层，毛坯82万元。2017年，开发商破产重组，引进了蓝城公司，2018年年底，同品种的排屋，进行了改良，载证面积283方，地上210平方米，地下70多平方米，但是地下层层高5米，总价350万一套，单价12300元，毛坯。另，同小区小高层卖12000一13000元一方，毛坯区别：我地下室处于半地上，是送的，还可以往下挖；蓝城公司的地下室，层高近5米，面积是算钱的；其二，地上，载证面积，我比蓝城公司30多平方米，其三，花园面积，我的略大。欧大，我的房子可以卖多少比较合适？谢谢
莫干山武清么。
这个地方根本没有二手市场，消费者宁可只买一手房，你怎么办。
提问：欧大好！家里一至亲叔叔是做桥梁工程的，但只能接国企的转包，经常需要垫资。我想在CF之余全力出钱支持他，不知道钱途怎么样？
没价值。他的生意，如果按12%的资金成本，则是一分不赚。
提问：神，全款买房，信用贷还需要提现吗？信用卡的钱呢，需要操作一下吗？谢谢
信用卡，信用贷，金额很小才几十万。一般没有贷后管理，不需要截断。
提问：欧大万安，新手建仓大半年1000平了，目前听您的等一轮赚钱效应。不走代持路线，以后的路是越走越窄吗？ 多军一定要跨出代持这一步？利大于弊的吧？好不容易走到今天，一直以来都是自己撑着，对别人缺乏信任感，别人看我也会带着嫉妒攀比的心态，想找个合适的代票好难
你可以反复结离婚购买。
提问：请问欧大，在新江湾城有一个靠近地铁的次新小区，顶楼复式，产证面积为185平，上面有40平左右的赠送面积，价格1500，不算赠送面积，单价8.2万，这个价格值得考虑吗？未来五年有望到多少呢？
没价值，新江湾8.2没兴趣。
提问：大，您所指的权利架构和人事位置，具体指什么？我目前在外企，负责某个领域的工作，但外企规范，相对权利和自由度也小（没法量化，外企类似螺丝钉）。下家是个民营企业，快速发展中，过去是某个部门的二把手。
就是指你跳去了民企，会不会三个月就被人逼走。
提问：欧大，其他人的利率都可以>0，但作为没有机会成本的抢劫方，央行的利率就该为0，对吗？如果对的话，若贷款的钱使技术变革让生产力增加了，那央行是否应该索要利息？
我想你基础概念完全没有理清。利率并非天生>0央行定什么利率，和他是否抢劫，没有任何联系。贷款的钱，不会使生产力增加。
提问：百八两年期的私人借贷，可以拿来作为首付吗？
可以
提问：作为一个A7.7男。一个A0的，100%的右女；和一个A7的，70%的右女；应该选哪位共度一生？年龄都相符；相貌A0的略好；但身高略矮，刚到我下巴。如果靠CF升阶，可不可以说：女方的那点钱根本不重要？
女方那点事根本不重要。你四年就可以再赚7.7
提问：17年3月第一次知道水库后，毁三观树新生 今天入库后买的第一套新房拿到了（是的我买了新房 很后悔_(:з」∠)_）非常感激欧神这两年来发的文章 帮我建立了框架 串联起来日常所见所思的各种片段 找到一条艰难向上的路 反正三年圈费已经赚回来了(•̀⌄•́)目前已经遇到各种瓶颈 一年也就1n已经是竭尽全力 其实我这样应该代表了很多普通人的家庭 水库也不全是年薪百万的妖怪 很多是像我这样的普通人 那么现在请问欧大 圈里人常问信用卡空当接龙的问题 欧大也答的不厌其烦 那么我做了一款资金流专用做的信用卡管理软件 应该如何推销自己？
一般推销不出去。
《空当接龙》本身的消费者教育，就已经非常长的篇幅。而你的软件，对效率的提升，又十分有限。你还不如开展“代养卡”服务业，别人扔给你一包卡，你持续稳定输出资金。懒人占大多数。
提问：大，老婆在家没有工作，想让她用信用卡撸积分也经常听你建议刷积分1，想咨询一下撸积分的方法在哪里学习？有没有专门的课程？或者向专门的库友拜师？
有几个信用卡论坛，整天都在讨论“羊毛党”。但是羊毛要撸成羊毛毯，就得需要专业的挖洞。需要追随一些专业人士。
提问：欧大，请问是不是资金成本只要在7%以内，哪怕首付也全都是融资的，用在重庆跟深圳建仓，只要能撑下去，未来五年大概率都是赚的？
对的，+1
提问：跟个风，第一次匿名。初入水库两周，没搞清楚为什么有大量匿名提问？我看大部分匿名问的都是普通问题并不敏感啊，被人骂了也是一个网名，总不会有人无聊到因为只是觉得你是SB去人肉你吧。欧神辛苦。
前二天微博发了一条，为什么小地方的人，特别喜欢匿名。因为他们生活在狭小社群，人情社会，整天算计，拼命内斗相对大城市的人，就坦坦荡荡实名的多。
提问：欧神，请问房产税问题 上海购房，非沪籍，免税政策是居住证满三年的并在上海工作生活的，这个工作生活如何判定，是交社保吗？我是自由职业者
交社保
提问：狸叔您好，咨询你个办装修贷的问题，我想农行和建行两家同时申请，实际装修，配合他们上门拍照（都得前后来拍两次），我有两问题～1怎么做才不会让他们发现我在同时申请两家～2两家都会把钱打到卡上、只能刷出来、这样在征信上显示的是我有两笔贷款吗。先谢谢您啦。
1.理论上在办理过程中，你不说两家是不会发现的。2.征信会显示有两笔贷款
提问：欧神您好，刚入圈不久，工作五年了，性格还是很急躁，容易发脾气，有什么好的办法改善吗，谢欧神
看来赚钱对你的诱惑不深
提问：欧大，目标重庆，新房网签了贷款没有批下来就只能全款了吗？ 有没有必要先贷款审批好了再网签呢？就是需要多跑几趟，有点不方便。
风险总有敞口，有困难解决困难。事先沟通是好事。
提问：欧大，申请dyd和jyd的公司必须是自己作为法人的公司吗？我记得你说过法人是减分项。
股东>20%即可
提问：欧大好，在重庆如果让房票做了强制赠与公证书，未来如果房票借小贷、私人借贷或者其他借款不还导致房产被查封了，强制赠与公证是第一顺位取得房产么？ 交20%税能确保拿回房子么？同时叠加抵押证、20年租约、借据。
不是不能
抵押证是第一顺位的
提问：欧大，农村户口迁出来了，老家的宅基地，山林和农田还能继承吗？如果不能的话，把我儿子的户口挂到老家可以吗？
不能。看你愿不愿意
提问：神，8.2以上，只看资产不看收入。 7.2以下，只看收入不看资产。 —————————— 那收入7.2以下也是花收入1%？例如如果年收入30万税后，每月消费为3000对吗？
看不懂中文么
提问：坐标沈阳，三室两厅两卫130平简装出租，预计租金每月1500多吧，需要配哪些家具家电： 1.家具：餐桌餐椅，沙发，茶几，床(两个双人床一个单人床可否)？需要哪些增减？ 2.家电：电视，冰箱，洗衣机。有哪些增减？ 3.物业费，取暖费一般租客出还是房东出？ 4.网线、电视线机顶盒还做好吗？ 5.按租金1500+来说，配备家具家电预算多少合理？ 谢谢欧大
什么也不配。1500还配个鬼啊。
提问：od，负现金流，是靠其它资金去缓冲的对么，比如xyd，xyk，各种借钱，融资等等。
你这还是正现金的思路。有粮不慌。
提问：欧大，商铺可以抵押吗？可以用54大法吗？
约40%可以
提问：欧大，作为后备干部备选，领导有意提拔我，但领导说我性格太温和太软，不够强势，有时虽然偶尔强势但别人平时已经认识你的性格怕无法服众，请问该如何提高？谢谢！
领导，还不是靠您的光辉呀。
提问：欧大辛苦！问题解答很快。谢谢。 亲戚家小儿子（上面两个姐姐，一个大专毕业后在家附近工厂，一个在读大三），在镇上初中读初二，成绩很一般，学校又很多人（初二年级有十几个班，每班40多人），有不少混日子的。 他不大听他爸妈的循循教育，认为将来玩游戏都能挣钱。也不想补习。 通过交流，感觉他待人处事不太得体，也不喜欢跟人出去活动。 1 整天窝在家里是不是对男孩不太好？ 2 相比于成绩，他的待人处事不佳的情况是不是更影响他将来的发展？ 3 小孩这样性格是不是太宠的缘故？需要给他一些挫折让他认识到社会的残酷吗？ 谢谢！
不好是的是的
提问：jlh，问对方借50万三个月，写借条可以不给利息，是否值得为了不用利息而写借条呢？ 还是自己凑钱有利息周转呢？ 哪个更好，jlh但是还住一起
天下哪有免费的午餐。宁给利息，不欠人情。
提问：欧大，33岁未婚男有必要为了升职加薪，年收入从20到40W，从自己的城市CQ跳槽到另外一个浙江的某城市吗？
看你怎么看待一年20w了。
提问：欧大离市区大概五公里，离最中心不足10公里，已经和市区连为一片，同小区同面积三个：A，一楼举架3.8米，毛坯，310平225万。B18楼 东山家具家电全带275万，正常层高，实木家具装修风格我都喜欢，自己改造过，东侧有一个31层高层，冬季可能略影响采光，C，28楼，入住需要收拾加买家具，出租过墙面破坏严重，280万。正常层高。投资应该选哪个？自住应该能选哪个？谢谢欧大。
我会选C楼层是不可更改的，而软装是可以换的。过几年你会后悔没有买高。
提问：欧大，借用亲戚公司加入做股东做jyd，对他公司有无不良影响，是否影响他后续再做其他抵押贷？ 如果主要是为了办理抵押贷，有无必要自己单独注册一个壳公司（费用大概1.2万）？谢谢！
没有不影响。一般没必要。另，股东变更也有费用的。
提问：如果20年大涨，会不会从3月，一直涨到年底？我明年6月建仓是不是晚了？（3月末毕业，看2个月的房，渔村）
不会。几乎每一年，678都没行情，太热。
提问：朝北看江，朝南有阳光，感觉还是阳光重要吧？
豪宅看江重要。CQ南北差异不大，
提问：做中间人利用资源帮忙下银行经营贷或者卖地帮忙寻求买家等这类中介服务，除签订更详细的协议外，如何防止跳单？
中介的收费，是和其服务不可或缺性相关的。如果你很容易被跳单，你就应该少收点。链家纯SB.
提问：欧大，如果默认六十多岁的房票在重庆很难再抵押的话，可以选择产品A的逻辑除了利率低，是不是因为如果三年重庆涨幅可观的话，哪怕选择产品B，也应该卖了，因为到时候负债只占资产的25%了，那时候我父亲这张票也就基本彻底用完了。所以选择产品A的风险是三年内重庆的涨幅是否足够，比如翻倍
首先，63岁依然可以抵押贷。不存在年限损失。其次，你过几年，就算不卖，也要Re-.
提问：同时申请调固额和临额，是否有不良影响？
一般银行会直接拒掉临额。
提问：欧大，作为投资，重庆和黄御峰150平米联排，赠送70平米，总价238万，可以3成首付按揭，值不值得投资
挺好的，能赚
提问：欧大，珠海的翠湖苑单价一万二三有价值吗我老公听见同事推荐。感觉像远郊盘，对那边不熟悉。
我也不熟悉，但斗门非常远了，别买。
提问：OD，小县城楼梯房比电梯房贵，原因是楼梯房有地下室，公摊小，这种折价的话是不是有赠送的地下室折价的就少一点？
有地下室送，当然得溢价。
提问：麻烦了，多谢.询问如下：重庆有过房贷已还清，名下无其他贷款，非土著但社保连续一直缴纳一年多，问题一：现需要再入房2套，是否可以按首套二套基准利率和成数做？咨询了之前中介说都要上浮，问题二：珊瑚水岸和晓月B区，200平面积现在什么价格是可以入手的价格？
1.利率都需要上浮，首套三成，二套4成。
2.珊瑚水岸和海棠晓月属于部分看江部分不看江的小区，差异非常大。普通的在1.4-1.7之间。
提问：大大好，2路为什么这么便宜？从位置上讲，️地铁，离机场近，离中央公园也不远，而且人口比中央公园更多一点。
两路是老重庆的一个板块，里面的房子大部分是楼梯房，房龄在20年以上。又是建筑密集区，拆迁是很困难的。你去看了一下那个地方的房子就知道即使8400你也不会买。
………………………………………………………………………………………………………………
我们正在操刀一个仅需20万首付的项目，泰国曼谷核心区，欢迎朋友们扫描下方二维码，现在添加问房顾问还能获得一份独家购房秘籍+1000元红包购房现金红包噢，每天100份，先到先得！
………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
