流水不够不给提款处理方法 欧神小密圈：纯住宅，50年、70年产权的最大区别在哪呢？
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提问：限购地区用房票买的房产
多久变更到自己名下比较好？
还是一直持有
回答：代持翻三倍，会有信任风险。
提问：您好，想问个户口的问题，杭州，深圳，天津，把户口放在哪个城市，对未来能好些呢，目前在北京工作，sfsd也已经用掉了，从未来户口的价值、孩子的教育，以及房产投资等角度来看。北京和上海的户口一时半会儿也落不下
天津稳点
深圳进取点。
提 问：您好，坐标hk,内地没房，hk没房，现金只有200w hkd,不看好香港房产，内地建议买哪个地方作为投资先来个赚钱效益的？另外，已跑深圳各间银行包括内资外资，没有房产就不可能有信用卡或贷款，似乎内地信贷不友好？没有方向，望救助，谢谢你
回答：没有房产就不可能有信用卡？
你还是先改善做人做事态度吧。
踏踏实实，严肃谨慎。从看房200套，办卡200w开始。
否则你这个状态，做什么都是失败的。
提 问：您好，cq落户算不算三无的标准操作？为什么作为破限购手段被提及不多，大都在说交社保，公司或者认缴房产税？从强二线转到cq有隐性代价？
回答：CQ户口不值钱。一线是肯定不肯迁户口过去的。
提 问：您好，目前天津负债1600，重庆负债150，还有天津没有贷款的房产资产700万，现金100，没用卡，这算A几？如果想到A9，怎么继续？
回答：总资产-总负债，自己算。
到A9至少需要3000m CQ，理想是5000m以上。你还需要很长的奋斗。
提 问：您好，在渔村1000平，总房产8.5，未来五年增长平均值，每年能有500万吗？能到1000万吗？
回答：能
每年+10%可期
提 问：您好，表妹代持了一套杭州的房子，现打算去办抵押证，请问是去哪里办？
回答：房产交易中心
提 问：您好80后生意人，目前年现金入账3kw+, 接下来n年维持或增长问题不大。家庭base在华东某县城，有渔村房票两张，已用一张，贷票已用完。之前买了一些写字楼收租作为现金流，年租5%，租金约150w/年。已认识到通货膨胀的破坏力，想要更好地保值增值财富，但是平日工作繁忙很难抽出时间在一线城市看房两百套，异地作战也没有匹配的房票贷票等资源。同时经营者一个估值A9.3的创业公司，对我来说好像把时间花在公司产生的回报更快更有效。如果把大部分时间放在主业上，有什么方法可以通过房产来给财富保值增值？我不求职业房产投资的高回报，只要能保值跟上通货膨胀即可。
回答：买楼的事，交给太太。
关照她不许买商铺，不许买CEO盘。
提 问：您好，我老公姐姐多次骗取他父母钱财 此次我和我老公达成一致 老公妈妈名下代持的房产公证在我们夫妻名下 但网上搜了一下 仍然没有房产证更有利 请问公证时额外还需要注意什么？备注 不可撤销吗？如果这期间他母亲身体状况出现异常 所以应该提前怎么预防他姐姐插进来？谢谢
回答：叠债务抵押证。
提 问：您好，重庆法拍房已拿到房产证，原业主欠物业费2万多。现因欠费，物业给断电、断水了。本来物业没有权力断电断水，物业自己说和水电公司有合作，可以断。现在怎么让物业通水通电？
回答：这事很麻烦，估计你不给钱不行了。
问问物业，能不能打折。给12个月先恢复使用。
提问：您好！abc感觉分为好多种，装修代理、全委公证，一单没操作过。请问您，新人该怎么玩好？已经有几套房产买卖经验了
回答：新人不要涉足abc单市场。
非常难
提 问：您好，我目前在北京工作，但是我的户口以及房产都在外地，想去银行办理信用卡的时候。有些银行听我说房子是外地的，他们都说这些资料用不上。为了让信用卡额度更高，我该怎么操作呢？直接回资产所在地的银行办理信用卡吗？
回答：不用，闭着眼睛蒙运气就行。
路费很贵的。
提 问：您好，三线城市 父母换房子 想把新房产权写成我的 对遗产税是好的 对后续房产投资大业是利是弊? 本人房子都在杭州和沈阳。
回答：全款要的。没问题
提 问：您好，3年年息后本 利率7.2 上企业征信
5年先息后本 利率6.5 上个人征信
20年等额本息 利率6 上个人征信
房产抵押90万 61岁老人贷款，是法人， 流水很少的销售公司
请问您的排序是？ 有什么建议吗
回答：CBA
成数一样选利率。
提 问：您好，可以问个非房产问题不，请问小孩放在老家上学和转来深圳上学该怎么选择，哪种对孩子学习成长更有帮助，谢谢。目前是小孩和孩妈都在老家，自己一人在深圳。老家留守儿童，环境单纯，学校清静。深圳节奏快糟杂，但是一家人可以在一起，作息时间非常糟，学习难度高。选择艰难。
回答：就算同学圈子眼界，也该来深圳啊。
没人带，请个阿姨，每月也不过几千元。
提 问：您好，新手。客场。CQ，业主gwy ，1房2卖。
法院起诉流程感觉漫漫无期的节奏。
听人说定金原则，可能判定赔双倍定金……
手足无措，请问一句：
1到最后真的双倍定金了之的吗？
2会不会拖个一年半载，然后赢了官司，也拿不到钱？
您的回复：签了正式合同，就是赔20%，以合同为准。
既然有房子，怎么会拿不到钱。
现在是业主看到房价涨了好几十万，一下子将房子过户给自己的子女了。业主名下没有房产了。貌似有辆宝马车。
我去查了，业主名下没有其他房产。
业主是gwy。这样的情况下：我还是很担心赢了官司拿不到钱呢。
回答：房子确定是已经过户了么。
过户了，可以要求法院追索售房款的去向。
他是gwy，那根本没得逃的。养老金不想要了么。
提 问：您好，在追查一欠债人的资产，对方征信报告上居住栏里显示一处房产后缀为自置，请问这种出现在征信报告上，显示为自置的房产，是不是就是自己名下的。还是一定要看到房产产调才能确认？租的地方会显示自置吗？谢谢
回答：地址栏是随便填的，不代表真的有这处物业。
还是以产调为准。
提 问：您好，1、我父母是做企业的，目前可以申请到小微贷款，我想把这笔钱（大约200w）贷出来投资下房产，有什么好建议？2、我想把北京房子进行二次抵押，问了下银行，正规银行都不做了，估计一些借贷公司会做，有无渠道，或者说您有没有北京这方面的房屋服务管家？谢谢
回答：先看房200套，楼市不是提款机。
原本贷款不多的话，建议还清。按一押做。
提 问：您好，我还有一次按歇贷款机会，想用在沈阳。
请问 1现在办招行二抵企业经营贷影响我做按歇吗？月还款是否算我征信上的负债呢？
2经营贷钱怎么出来，是做一个购货合同，钱汇到对方企业对公户还是法人帐户？汇给别人了不给我了咋控制？
3 做购货合同，对方企业有税吗？如何避税？
4招行房产二押，5.985%20年等额本息，五年还一次本，房子一抵是公积金剩42万，招行二抵能出150万。这个产品能用吗？还有无更好的？
回答：侵蚀收入证明。
贷款中介会一条龙服务。否则就要你自己一步步控制。
贷款中介会一条龙服务。否则就要你自己一步步控制。会计会操作。
5.985%二押利率，是惊人的便宜。一般要9%
提 问：您好，坐标上海，老婆名字在婚后买了套a房有按揭，另有夫妻共名b房做了一笔经营贷是用我老婆贷的（jyd所用公司她是法人我是股东），我名下另有其他房产和按揭。如用lh大法让我老婆再在上海买一套，前述这两笔贷款要先如何处理？把贷款划到我名下？lh后她是否可做首房首贷？谢谢
回答：她肯定没有首房首贷。
把所有上海房产给她。你单身，全款买一套上海。
再复婚，婚内过户给女方。女方抵押
提 问：您好，坐标上海，夫妻净资700w总资产1000w，目前CQ已经无法按揭了，只能全款入，但是手头现金只有30，而且收入扣除月供后也需维持家庭开支。如果现在有机会可以抵押父母市值1kw的房产，您觉得我抵出180，去CQ买一套150总价的房子，并留30做月供，这个思路是否合适？值得吗？
回答：没价值。
1000w要么就直接抵押550w，但这个需要赚钱效应，和破釜沉舟的勇气。
提 问：您好，资产3000（重庆840，剩余二线本地），负债2460，都是房产。每年需还款240，年收入15，手里还剩120的子弹，通过房票再融资还能有120，信用卡开发的差不多了，刚好撑一年。重庆房子都没满两年，本地的杠杆比例大，怎么办？着急着急。求指点
回答：82%的负债率，你怎么做出来的。
为什么平均每月要还1%，扣除信用贷实际月供是多少。
既然负这么大了，就别扩张。收缩战线，先把短期信用贷填平。
提 问：您好，我和老婆目前是离婚状态，她有150万按揭，其中一套是北京的，已用70万信用贷，还有120万信用贷未用但准备用；
我有300万按揭，无北京房产，无其他负债；
现在想北京全款买再抵押贷，全款买北京钱不够，还要尽量用信用贷信用卡或垫支。
我请问是该我们复婚一起买，还是我单独买？
我买的话，是否尽量用女方的融资去全款买合适？
回答：能单独买就绝不复婚。
你的资金差太远，硬做很辛苦又艰难。
不如别买北京，去外省逛逛。
提 问：您好，坐标魔都，夫妻二人。目前所有房子和负债在我名下，欲lh空出妻子房票。
1. 后续为了避免在魔都炒菜被审计房产税的话，可否在离婚协议上直接写双方无需要分割的财产？
2. 如果在离婚协议上写我每月给到妻子1W抚养费病按月转帐给她，后续她去其他地方做按揭或者jyd可否被认可委有效的流水？
回答：写了也没用。以交易中心为准，
一般不认。
前夫可以做担保人。
提 问：您好，坐标上海，我在上海已经有1套房了，目前我父母名下有一套市值约1000万的房子（无贷款十几年前年购买），我想抵押此房，但是父母年龄较大适合的抵押产品很有限，想请问如果让父母赠予我，以我的名义来抵押，大概要付多少的税金成本？
回答：不要这样做。
宁可“抵押第三人房产”
提 问：您好，办理税费卡，银行都看哪些？银行查询什么？还款能力，流水？财力？
回答：合规。
有房产买卖就可以办。
提 问：您好，买公司的话，买注册1年以上，缴税1年以上的吗？中介说有缴税的话公司可能不干净，有可能出现问题，建议买没交过税的，但这样不能抵房产税，是真的吗?
回答：买了以后，你自己缴一笔几百元的税，很容易。
提 问：您好，想请教一下，同是纯住宅，50年产权和70年产权的最大区别在哪呢？50年的似乎多是由酒店式公寓改过来的，像这种房产，是否可碰？如果可以的话，买入时该从哪些角度去考虑它的风险和相应折价比较合理呢？谢谢！
回答：没区别
没折价
提 问：您好，重庆购买的法拍房已过户，现不动产登记查询显示：已办结。因为过户各自承担的税费中介有异义，暂时不能拿房产证。房产证暂时不拿还有被再次查封或其他风险吗？
回答：房产证既然已经办出来，领不领差别不大。你可以视为挂失。
（欧神小密圈，2022年11月20日）
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上海2022年最后一波福利来了，只做1个月，现在开始准备，1月份放款
上海抵押贷款2号：一押、二押利率3.3-3.6%
利率：一年期3.3%，三年期3.6%
年限：10年授信
还款：先息后本，每三年到期重审（每年归还5%本金）
额度：1000万，一押二押都做7成
放款：第三方法人股东个人户
公司：成立一年，持股法人3个月、股东6个月
产证：产证满6个月
房产：房龄40年以内，50平以上，300w以上
主贷人：70岁以下
抵押人：不看年龄
流水：对私流水
场所：商业办公地
征信：近两个月查询不超4次，逾期低于6次，信用贷多会影响利率和额度
