流水不够不给提现怎么办 欧神小密圈：如何避免一房多卖？有什么风险
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提问：您好，抵押贷出100，再来按揭买房，流水覆盖应该就没问题吧？还是先按揭买房，再办抵押？
回答：能先按揭，后抵押，自然是最好了。
提问：您好，内地四线城市，想用父亲名义公积金贷款买房。公积金余额足够，虽然不看流水，但是好像也要求公积金缴存基数覆盖月供两倍，基数比较低，贷不够怎么办啊
回答：这二个月交高基数。
提问：您好，内地四线城市，也开始涨了，想用父亲名义公积金贷款买房。请问纯公积金贷款是找银行还是找公积金管理中心做，流水不够可以TB吗？
回答：纯公积金不查流水，公积金余额的40倍。
可以直接去公积金中心申请。
提 问：您好，坐标三四线，今天看到一个中介卖商铺打的广告：抵工程款的商铺，单价比房子还便宜，买房的钱可以买商铺！在我们这个房价6、7千，好点的商铺却要2万起的三四线城市，人们普遍觉得商铺比房子值钱。您好，我有个想法：他们既然买得起2万的商铺，就买得起两万的住宅。会不会有一天，房子涨到2万一平，商铺却远不如房价，重商铺不重房子的三四线人民终会受到教育？
回答：商铺很多都是十几平米的，
以县城的鸟样，也开不出大型业态。
提 问：您好，表妹sfsd。用她房票的话。她后面结婚买房。怎样保证她婚姻财产的权利呢
回答：都是婚前财产，不受影响。
提 问：您好，目前在国外工作，打算和朋友再入套按揭房，目前都是用朋友的购房资质，自己的sfsd还在，为了筹集首付，我申请信用贷转给朋友做首付值得吗？信用贷伤征信，等我还完就没有大的负面影响吧，会不会影响自己将来买房？信用贷一般能带几年？谢谢
回答：还清一般影响轻微。
五年最多了。
提 问：您好，执行力太差了，总是畏手畏脚，犹犹豫豫，我指买房子的事情上，怎么办。
回答：从小单子做起。
提 问：您好，有朋友借我们的信用贷额度用，30万，我们打算近期买房，这个有影响吗？如果可以借，是我们直接提现后给他，把卡给他不好吧
回答：你最好借钱给他。比较清晰。
他开口借信用贷的原因，是信用贷利率比较低。
提 问：您好，坐标南方二线省会城市，听说异地婚姻信息不联网，在老家县城办的结婚证，在省城买房查得到吗？谢谢！
回答：大概率查不到。全联网只有沿海。
提 问：您好，我是小白，现在沈阳很多团购，请问自己去售楼部买房真的比团购要贵吗，？
回答：你直接去售楼处问呀。不需要经过中间组织。
提 问：您好，打算买房，杭州的房子，目前手上60万现金，目前是如果买10楼的房子，那么买不起车库，如果买3楼的房子，可以买车库，房子是2年后交付，89平米2室2厅精装修，应该选几楼
回答：10
提问：您好！婚前全款房，婚后抵押出来再买房的话，如果离婚怎么算呢？
回答：你资金来龙去脉清楚，则房A，房B，都是你的。
提问：您好，离婚协议财产约定错了，影响后面买房计划？这个协议能修改吗？一般这种蠢事如何破？
回答：可以做个附加协议，放在正文的背后。
实在不行，可以再结再离嘛。
提 问：您好，穷鬼新手第一次买房，纠结死了，团购了乐墨的奥园，选了个50平的，但是朝向楼层不太好，加上电商费单价要5600了，最近老人待票搞不定，年轻贷票又不想浪费，全款吧，奥园产证理论上要到2022年才能下，这么久资金沉淀是不是太不划算了？我是不是还不如退了，办卡再借，去重庆建一仓好？
回答：奥园是挺纠结的。但是也就28w元，至于么。
新手不管贷款不贷款，都是涨经验值。第一套房就当练手。
提 问：您好，那些说穿着朴素的衣服装穷的人，去买房。你们房东都没反应吗？我头几次碰到房东，和房东商量价格。房东的态度是爱买不买，你没钱还来买我家房子干嘛？我还嫌你信贷审批通不过，银行卡上好久不给尾款呢。后来我穿正常衣服，冬天去看房，穿着稍微好一点的大衣，和房东商量，房东也愿意坐下来谈。我的经验是，你作为一个女孩子，装穷是个糟糕的决定，只会让房东觉得你不是话事人，不是说让你老公陪来，就是让你爸妈来再谈。所以，装穷也是分人的。
回答：嗯，有些房东会歧视年轻人。
谈判，其实最有利的是白发银丝的老淑女。
提 问：您好，请问新手如何克服对买房的狂热？读完您的文章，新手看房只有100套，但是现在看到很多房子都想买，有种迫不及待跃跃欲试的冲动……谢谢。
回答：从小单子做起，亏也亏不了多少钱。
提 问：您好，重庆买了个一楼不想要了，到家了另外一家店找到了下家（房子当时成交价还可以），我能拿回订金吗？因为找到下家的不是我买房这家店。
回答：一般中介都可以通融沟通的。
提 问：您好，有个紧急情况。本人坐标上海，上周五通过链家与房东签订购房合同一套九亭353w 9折笋，并交定金5w元。今天得到链家电话，该房产名下房东为母亲和小孩，小孩未成年，法院要求女方和前夫共同签字。目前状态据链家说法前夫不肯签。房东有意毁约。
目前的状况，链家和房东都有责任？
我最多获偿多少，链家没有调查清楚状况，也有赔偿责任？
第一次买房就遇到这种事，请您提供宝贵意见。
感谢
回答：链家版合同，还是网签合同。
网签合同赔20%，链家版赔定金。
合同有没有一份在你手里，还是三份都在链家。
你先按20%要求，最终法院会判支持你。
提 问：您好，买房时应该穿得寒酸些。那么卖房的时候应该怎么穿？女生28岁。父亲55岁陪同。
回答：老土些，东北大花布。
提 问：您好，以前读书的时候经常读到：富者田连阡陌,贫者无立锥之地。我就在思考，古代富者一有钱买地，和今天买房是一个意思吧。古代农业社会，土地就是资产，今天现代社会，人口向城市集中，房子就是资产。那富者不断买房就是不断累积资产，最终形成食利阶层。
您好，我这个逻辑有问题吗？
回答：穷不过三代。
富人多生孩子。
提 问：您好，请您为小白答疑解惑：
夫妻双方均在北京海淀工作，一个6岁娃马上上小学（租房，房租8000元/月），夫妻双方年入70W左右；目前有现金30W，燕郊一套房子（房本女方名字，贷款也是女方贷款，卖完有120W现金）重庆一套房子（婆婆名下房子，卖完有60W现金）
…
信用卡30W
考虑到孩子上学和工作问题，一段时间都会在海淀生活，现阶段哪种方式比较合适
1.卖完所有房产，在海淀或者昌平买一个总价400W以内的房子自住
2.离婚，一年后用男方sfsd资格再去买房（男方名下无房无贷款记录仅有公积金支取记录）
3.或者其他更好建议？您认为北京限购政策什么时候松口？什么时候在北京买合适？
回答：A否决
B可以
北京400w房子非常渣，没法住人。应该设法再融资，首房首贷买到800w左右。
融资不是指卖房子。有大比例贷款物业不卖。
提 问：您好，5:5合作买房，买之前谈好，我先垫资，下贷款后，贷票再办理信用贷还我。现在贷票拖着不去办理，催了几次了，再催朋友都没得做了，该怎么办呢？
回答：这种事，事先就该约定好。
一般是按9%，或者12%算资金到位利息。
提 问：您好，如果确认了房产投资路线，在一线工作拿高薪，去重庆,sy买房是不是比较好点？至少初期能多积累点现金流和有利于下卡。在财务没自由之前都可以zf解决住的问题。
回答：重庆，沈阳的优点是涨得快。
缺点是，贷票是有限资源。
提 问：您好，请明示:1、二线省会买房一套，用父母接力贷，还未网签办理贷款，是等放贷后再办信用贷，还是现在办下来不用？放贷后启用，贷款中介说信用贷办下来不用，不伤害接力贷。2、另外，本来想下半年在省会再买一套，但是现在看各种分析，毛衣战啥的，说要个人留好现金，注意杠杆风险，又有点犹豫。未来不会大规模下岗失业吧，本人银行员工，怕到时候降薪，现金流断流。您怎么分析？
回答：大单优先。最保险是不申，其次是申了别开。
这种风险被夸大了。
提 问：您好，本人一二线房产已经十几套，近几年精力逐步挪到房产投资。
和岳父家都在一线城市，岳父总是揪着两点训斥我
一是放弃原来1万工资的工作瞎折腾
（他无业做些小事，家庭年收入不3万）
二是总投资买房，说电视上说了房价在跌
（他家农村，一套商品房没有，也买不起）
岳母比较温柔，但也对我有微词。
每次骂我，也不能顶撞他们，讲房产投资也听不懂（文化程度岳父文盲岳母高中）
我也知道他们深陷自己的逻辑剧情拔不出来
可是为了大家庭的和谐，毕竟是我老婆的爸妈，孩子得外公外婆。
怎么才能让他们闭嘴或是对我转变态度呢？本来炒房就是说线做泪，其中的苦水外人不理解，心力交瘁。。这样下去太难熬了
谢谢您
回答：拿一把小刀磨磨指甲，“你再啰嗦。就换LP了”
顺便掏出来二叠纸钞，“这是这个月赚的，请你们去普吉岛玩一圈”
提 问：您好，上海房子一套还有200w左右贷款，房子可以估到900w，现金200，现在只能全款买房，是凑钱全款买了再抵押还是上海尾款付掉拿上海的房子抵押方便？
回答：900w房子抵押，估计200变500，
也是值得做的。
提 问：您好，有个小麻烦想不好怎么弄，麻烦问您一下：今天观澜群里信贷员说在沈阳买房二套按揭需要把信用卡都结清，可是我还做了消费分期，结清有点麻烦，不知道怎么办另外就是我工资收入证明是开出来79w，流水也差不多按这个比例发的税后，只是股票没体现。想问问您的建议，谢谢！
回答：分期可以打电话信用卡中心，要求提前取消。
不清楚p一张是否也可行。
提 问：您好，请问 新手 目前到重庆买房适合次新还是老破大？（只买一套，还贷不用担心～）
回答：我喜欢八九千老破大。
提 问：您好，我是买房的，和卖房的人签协议，配合等俩年再过户，1）如何避免一房多卖？避免签多份协议. 2）有什么风险 谢谢您
回答：网签，每三个月续签一次（半自动）
业主和中介勾结撕毁网签。
提 问：您好，新手问题：
消费d，30w，月息0.31%，4年。
年息是不是约等于： 30w*0.31%=930，
930*12=11160，年息11160/30w=3.72%。
1、年息这么低？有点不敢相信。
2、可以买车直接刷吗？
3、如果去sy买房的话，有二贷资格，首贷300背在身上，是先买房按揭，还是先办理消费d？
谢谢
回答：要看具体文本，有没有隐性手续费，有没有加倍。
可以
大单优先。
提 问：您好，我和老公因为买房子，lh我净身出户把我婚前的房子过给了他。后来再次结婚之后，房子又更回了我的名字，但应该也算是夫妻共同财产了。现在发现他出轨多时，我想离婚。但是怕他跟要我婚前的这个房子。当时我们过户之后签过婚内财产协议，协议只有他的签名。如果我现在希望保住自己婚前这套房子，我该怎么做？小白真心求教，谢谢您！
回答：最好是叠一笔抵押，抵押的钱你抽走。
这样可进可退。
（欧神小密圈，2022年9月25日）
一笑讲房目录
上海买房趣事：
上海买房趣事（总纲）：
上海购房、贷款政策（2022年）：
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房产投资精算法：
房产泡沫：
信用卡：
经济与生活：
上海抵押贷款2号：一押、二押利率3.3-3.6%
利率：一年期3.3%，三年期3.6%
年限：10年授信
还款：先息后本，每三年到期重审（每年归还5%本金）
额度：1000万，一押二押都做7成
放款：第三方法人股东个人户
公司：成立一年，持股法人3个月、股东6个月
产证：产证满6个月
房产：房龄40年以内，50平以上，300w以上
主贷人：70岁以下
抵押人：不看年龄
流水：对私流水
场所：商业办公地
征信：近两个月查询不超4次，逾期低于6次，信用贷多会影响利率和额度
