欧洲移民定居 重磅！欧洲黄金签证议案正式废除！投资移民终成过去时？
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刚刚于今年6月份闭幕的欧洲议会以595张选票、12张选票、74张选票和1张弃权压倒一切的票数决定终止欧洲黄金签证方案。
这一票选结果明确显示，买房取得居留权这一做法或许已经成为过去，而中国申请人争取移居欧洲的机会或许越来越受到限制。
（图：源自欧洲议会议员就“投资入籍”计划进行辩论和投票）
不要认为还能再等等
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最近几年，一些欧洲国家由于在不需要具体语言能力，教育背景和工作经验等情况下，只需要投资就能取得居留权等投资移民政策而采取了宽松措施，吸引大批中国移民申请人作为移民目的地。
但是，随着时光流逝，欧洲议会对于加强这些被称为’黄金签证’的政策的要求日益增强。种种迹象显示，欧盟或将于2025年完全禁止实施“黄金签证”政策。
实际上，部分欧洲国家已着手对本国的黄金签证政策进行调整，总体上趋于严格化:
●2023年2月14日，爱尔兰突然宣布从第二天起停止黄金签证计划
●2023年8月1日起，希腊将黄金签证的申请门槛提升至25万至50万欧元
●2023年10月，葡萄牙正式终止了通过购房获得居留权的黄金签证项目
●2024年2月，希腊再次宣布，从同年9月起，申请门槛将提高至80万欧元
●2024年4月8日，西班牙首相表示，西班牙将取消“黄金签证”计划
不要认为资产少，就不能移民
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虽然许多人将移民视为富人的特权，但这种看法并不全面。事实上，不同经济背景的人都在寻求移民机会，他们倾向于选择性价比高的方案。
许多人选择了小国的功能强大的入籍项目或者欧洲的购房移民项目，这些项目不仅投资门槛相对较低，而且能带来稳定的回报和便利的生活条件。这种理智的移民方式越来越受到广泛欢迎，显示了移民已经变得更加多元化和普及。
不要认为移民就要居住在国外
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移民并不必然意味着必须定居国外。当今许多移民项目推崇“移民不移居”的理念，允许申请人在获得第二国身份后，仍可选择留在本国生活，比如希腊就没有移民监。
这种方式尤其适用于没有居住要求的国家，申请人可以便利地利用这一身份进行国际旅行、海外投资、子女教育规划或税务优化。这样，他们既能保持在国内的生活和工作，又能享受到移民身份带来的额外好处。
不要“重”投资“轻”移民
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近些年来，更多国人热衷海外投资，尤其是房地产。聪明的投资者不只注重投资回报，而且还会思考投资有助于达到移民目的。投资者在挑选海外房产之前，要对目标国房产回报率进行认真评估，是否为购房移民提供了机会，以及取得的身份性质和由此产生的好处。
通过这种综合调查并结合个人需求能够更加有效的选择合适的移民投资目的地。这一办法既增加了投资效益又保证了移民目标的实现。
简单地说，移民国家选择就是把自己的力量，需求与目的国项目相对匹配起来，这就要求有经验丰富的高级顾问来了解申请者的状况，国家状况，特别对立项，优势与劣势，需求，应用等显性与隐性问题进行了专业而客观地分析。
希腊购房移民
目前，希腊的“黄金签证”依然遵循25/50万欧元的双轨并行策略。但希腊国会4月2日以高票通过了对“黄金签证”的修正，希腊购房移民的价格也会从9月1日起再度上涨。
新政下，希腊买房移民政策将有如下几点变化：
●阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；
●其余偏远地区房产上涨到40万欧元；
●涨价区域购房面积必须达到120平方米以上才能拿身份；
●允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；
●25万欧仅限待修复的保护建筑，通过此类房产拿到身份，续签是需满足建筑物的修复工作完成的条件；
●投资的房不允许短租。
同时，希腊当局为申请人提供了一定的缓冲期，如果想要赶上25万欧买房移民希腊的末班车，有两个时间节点大家一点要注意：
●2024年8月31日前支付10%房款并签署预定合同完成备案；
●2024年12月31日前全款并过户。
新政的全面执行，意味着希腊市场上的大量房产将失去获得希腊黄金签证的资格，未来获得希腊黄金签证的成本也会越来越高，难度也将越来越大。
政策收紧是大势所趋，所以，有意向移民希腊的申请人要抓紧办理了，低成本拿希腊永居的缓冲期只有一个多月了。
黄金签证
●25万/50万欧元购买希腊境内任意房产（2024年8月31日之前）
●一家三代即可获得希腊永居身份
●无资金来源、语言要求
●无移民监，办理周期6-8个月起
项目优势
高性价比：购房就可以获得绿卡
投资额度低：仅需25万欧元起购房，一步到位获得绿卡
无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求
审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快6个月就可办理完毕
身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行29个申根国
申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检
房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价回升空间大
