​中国人第一次在日本投资买房，需要注意什么？

日本房产市场尤以成熟稳健、透明规范、租金回报率高为大众所熟知，这也是很多人将海外房产置业到日本的最主要原因。

虽然深受疫情的影响，但是目前日本房产整体处于平稳上升状态。大阪G20峰会、东京奥运会、以及未来2025年世博会、2024年大阪**设施的建成，都保证了日本未来10年的强劲经济发展势头和发展机遇。

甚至有日本网友表示“北海道都快成中国的一个省了”、“遇到的房东是中国人”、“在日本的中国人越来越多了”……

在日本买房没有门槛，对外国投资者也没有额外的限制和条件。

那么，对于第一次在日本买房的人，需要注意些什么呢？

在日本买房可以移民吗？

其实在日本，买房就是买房，移民就是移民，它是两个几乎完全独立的事，不像美国，投资100万或50万美金，就可以申请拿到绿卡。更不像欧洲一些国家，买房就给你绿卡（永住），投资买房成了移民的先决条件。日本并不是这样，因为日本压根不是投资移民的国家。换句话说，在日本买房投资是无法移民的！

买房流程是怎样的？

在日本买房，购房者需要提交购房申请书，签约时要准备身份证明（身份证、护照等）、印章登记证明书（公证书）、法人的登记事项证明书（适用于法人身份购房的情况）、委任状（适用于委托代理人购房的情况）。

购房流程大致如下：（1）选房，填写买卖申请书和委托书并支付10%定金；（2）签约到交房一个月时间把尾款付清；（3）律师办理过户拿房产证。

如决定购买日本房产，前后需花费多少时间？

从成交到签署买卖契约（约 7-10 天） → 贷款申请（约 1 个月）→ 交房过户、尾款结算（约 1-3 个月），如果再加上前期看房、找房的时间，大约需要半年左右时间。

在日本购房可以贷款吗？需要提供什么材料？

日本购房是可以贷款的，但需要贷款人提供银行流水、健康证明、在职证明、税单、征信报告以及国内已有贷款情况以及公证书等资料。

值得特别注意的是，购买日本房屋，贷款时需要向银行提供公证书。因为国情的不同，日本人确认身份是靠姓名+印章+地址，所以才需要我们提供地址+签名+印章的公证书，公证书可以在本人所在城市或户籍所在地的公证处办理，具体材料要求，以公证处要求为准。

二手房选购时注意哪些？

1.地基状态。2.房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。4.有没有车库或停车场及停自行车的地方·空调设施的设置状态。5.有没有重新装修的必要。6.物品收纳间大小等。

签订买卖合同必须注意哪些？

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有哪些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清首付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

房子交接时应该注意什么？

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致

(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

·剩余金额的支付:扣除首付钱后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，

附带设备的保证书，使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

·剩余金额

·户口簿

·中介手续费的余额

·印章(正式印章)

·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

·固定资产税/ 城市计划税，管理费等的细算金额

如果想做民宿一定要注意资质问题

2018年6月以前，从前很多人在日本买房，是为了在当地做民宿，很多民宿都是在灰色地带，但之前由于监管算睁只眼闭只眼。

不过，2018年新的民宿法案出台以后，对民宿做出了比较严格的限制，对东京尤其严格。从前做民宿比较多的大阪，限制也多了一些，但比东京稍好。

如果在东京买房，最好不要考虑做民宿的事，如果在大阪，首先要问清楚买的房子是否有做民宿的资质，如果没有的话，不太建议做民宿，未来会有一些隐患。

日本房产有哪些税费？

除了购买物业本身的金额外，投资者需考虑缴纳税金及支付各项费用从而计算不动产的成本及回报。购买物业的费用大约是买卖价格的6-8%，例如印花税、保险费和登记费。另外每年需交固定资产税1.4%、都市物业税0.3%。买房后每月交管理费和修缮金等等。此外，出租物业需每年的固定资产税及都巿计划税，金额一般政府估值的4%。

扣除个人免税额后，大多数业主不用交税，或是要交很少金额的税。而卖房时有可能扣起售价10.21%的源泉税，但政府会在下一年度确定需纳付的所得税金额后，将会退还多缴的税款。