加拿大购房移民 新移民成加拿大购房主力军 仍是楼市未来增长强劲动力所在
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笔者有一位朋友，女儿作为国际留学生在这里上完高中，并开始大学学业。他不止一次向我表示想在多伦多购买房产的愿望，“现在租房太贵了，长期看还是买房划算，而且我也很看好多伦多楼市前景”。当然女儿毕业后能否留下来工作还是一个问题，所以从中长期规划的角度而言，他也正在考虑移民过来。
这么早就开始未雨绸缪瞄准楼市的准投资者可能为数不多，但新移民的买房意志可能要比这个群体坚定得多。
本地中文媒体最新报道称，根据Royal 周三公布的一项调查，加拿大每五套房子就有一套是被新移民买走的。这个新移民2019年调查由Royal 房地产公司委托进行，访问了约1500人，他们都是在过去10年内抵达加拿大的。调查发现，新移民在加拿大花了大约三年的时间买房，其中75%的新移民带着储蓄或现金来的。
Royal 总裁兼首席执行官Phil Soper在接受加拿大广播公司采访时表示，新移民占加拿大所有购房者的21%左右。他说，这个数字表明，新来加拿大的人对房地产需求的贡献很大。”我们知道加拿大是一个移民国家，我们知道新移民是经济增长的重要组成部分。这个数据让我们吃惊的一点是，新移民对加拿大的房地产市场有多么重要”。
这个数据应该还是相当靠谱的，笔者周围认识的新移民，除了极少数比较年轻尚未成家、或者由于工作不稳定等原因还没有买房的，大概8-90%都有自己的房产，其中不少人还不止一套。所以，我觉得华人新移民中购置房产者比例可能要比平均水平高得多。
这也很容易理解，加拿大的移民体系是一个精密的天然价值遴选系统，那些决定不远万里前来定居的人，相当比例都是至少具备找到工作以及买房的潜力的，而且他们买房的意愿也比较强烈，一旦经过一段时间的适应期稳定下来，特别是如果能找到比较理想的工作之后，买房的概率就会大大上升。这几年各主要移民输出国家的楼市表现总体都不差，因此一些人也会卖出本国房产，置换加拿大的房产。
因此，不要小看这21%的比例，可能他们是加拿大买房一族中最为坚定的群体，而且他们整体的资金实力也很可能大大超过平均水平。
加拿大积极的移民政策一直以来为楼市提供着强劲的增长动力，同时在楼市低潮期成为自动的缓冲装置，使楼市不至于跌得太难看，而且一旦外围环境转暖就会迅速回升，可见投资者信心是非常稳定的，外围资金也是相当充沛的。
如果未来移民政策能有更大程度的优化，那么可以预期新移民购房者的比例还会上升。即便维持现状，保持适度增长，也足以为楼市保驾护航。
加拿大传统的本地人口同样面临低出生率的困扰，但这么多年来新移民的本地化总体是相当成功的，不少家庭二胎已成为标配。所以，移二代同样是加拿大楼市增长不可忽视的潜在生力军。
总而言之，正如若干年前几位地产经纪在接受笔者采访时所言的那样，加拿大的移民政策恐怕是影响本国楼市最直接而深远的因素了。这几年移民政策总体稳健积极，因此楼市的总体表现同样是稳健而积极的。
Royal 估计，如果目前的国际移民水平得以维持，未来5年，新移民将在加拿大购买68万套住房。这个房屋销售的预测是根据加拿大统计局的数据、新移民住房拥有率和加拿大房地产协会的数据计算的。
所以，移民政策的动向仍然是未来加拿大楼市的一个至关重要的观测窗口。
注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。
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