流水不够不给出款怎么解决 水库花编|小密圈精选:越是穷人,越是穷奢极侈
大家好,我是花妹~
就在刚才,新华社发布了今天召开的政治局会议公报,公报再次重申“房住不炒”的定位,并再次提及“结构性去杠杆”,科创板等重要内容,信息量巨大。
市场将走向何方,沈阳该如何建仓,五一小长假,观澜线下活动将为您揭晓,敬请关注微信公众号、微信群和小密圈的通知。
欧神小密圈
提问:od,以前气功学在中国流行过一段时间,为什么戛然而止了?
什么时候中国会像西方国家一样开放对于玄学方面的信仰?
老板不信了。
以不干扰体制为限。
提问:神,早教机有必要用么?我自己觉得太吵
教些儿歌什么的这种填鸭式的有用么??
0到3岁早教的要点是什么?
谢谢。
效果不大,不如让孩子和小伙伴玩耍。
提问:为什么奔驰的ip能存在那么久?众人皆知的德系毛病多可靠性差(其实奔驰在德系还算好的了),还是很多人趋之若鹜买德系,日系那么可靠,除了懂车的,没人买,雷克萨斯是丰田拼了老命研发出来的,三十年了,质量没的说,就是ip还是差一大截,这有什么经济学原理吗?
因为黑得不对,目前的“漏油门”不合人心。
太拙劣的谎言,一看就是故意抹黑外商的。
提问:自住装修1500/m 请问是怎么做到的?
老婆和老妈都说要3
我坚持说不用这么多,他们不信,阻力好大
你自己跑跑建材市场,就知道了。
越是穷人,越是穷奢极恀。
提问:
1.婚内全款买的房,男方一个人的名字!离婚后抵押!
但因为要办准生证,必须复婚,婚内想要截断再抵,是不是夫妻两个都要上征信?
2.对后续买房有什么影响吗?
谢谢!
截断再抵前一天,去离婚好了。
后一天,复婚。
上征信,则侵蚀收入证明。
提问:神,您之前说对女儿的培养是“通透”的能力,知道哪些人是真NB,哪些是花架子。
没有父母培养,自己如何才能通透呢?
我现在每天都看您之前写的文集,补常识塑三观。
刚才又看到一句“阅历不够,提问没用,别问了”
我自己也是没有阅历,如何增加自己的阅历呢?(是通过去工作吗?如果工作每天都重复也照样没阅历。)
愚钝的人想听下您的指点,感谢!
那要父辈中人,有人在做。
你光在旁边看,能懂个七七八八。但没有神髓。
时间
提问:欧大,公司注册好了,基本户刚刚开好拿到u盾,客户经理说账户上需要至少5万,每个月至少要有一笔流水,因为不实际经营嘛,请问该怎么操作呢?直接法人的私人账户转5万过去?流水需要公对公吗?谢谢了!
法人借款5w
提差旅准备金500
提问:欧大 17年房龄的市区独栋别墅改成6套出租物业有权干涉吗
分租有管理法则,每间卧室最多住一个家庭,N+1
提问:欧大,下半场是不是主要以政府信誉为背书来支撑现有的房价体系?
不是。
下半场指,价格哪怕已经有一定泡沫,可以依然可以上涨。
提问:OD,我北京单身已有两套房了,父母过70岁,有什么办法能把父母名下的房子过到我身上,准备做企业经营贷!
赠与或者买卖
提问:欧大 看小男孩承受损失的能力 说他所有心爱的玩具都被亲戚拿走了 什么样的反应为佳
正常人难道不是嚎啕大哭么。
小孩子不用测,25岁BF才要测。
提问:欧大,替家里长辈问个问题,想拿20万去鹤岗买个房子放那坐等涨价,时间能接受5年或以上。靠谱吗?
没戏,还不如去黑河,至少有个中俄贸易的念想。
提问:欧神,有听过世界上第一个冷冻人吗?听说最近要复活他了,能复活吗估计?
假新闻,技术完全不成熟。
提问:欧神,见了副行,渔村,支行副行长,四五十岁女,一般股份制银行,类似民生,估计A几?然后假如行长呢?又A几?
区支行副行长,没太多实权。
大几十万年收入。除非极油水位置。
正行长,一定是油水位置?
提问:我神。去年经济哀鸿遍野。今年开始,大家开始乐观很多。转变如此之大,为何?可持续么?
因为放了一点水。
提问:欧大,为什么装修贷等额本息需要乘2,按揭等额本息就不用呢?
因为按揭利息每月下降。
提问:欧大,如果一个地铁口带来的溢价是10%,那两条地铁的换乘站能有多少溢价?地铁换乘站会更容易出大商业综合体和cbd吗?
感觉最多15%,三条18.33%,逐次递减。
有没有商场,主要看规划空地。
提问:神,找一个上过床的女人一起创业有哪些风险?
把股份送给她的风险。
乐墨小密圈
提问:乐大,8500的恒大绿洲还能入么?两年分期
80两室 110三室可以入手,现在绿洲二手已经站在8500了
提问:乐总,地铁口有些30-50平小户型的房子,单价比大户型还低,出租回报率更高,请问下,是不是可以全款拿几套再做抵押,一般抵押能贷几成,谢谢
别信中介承诺,小面积低单价很可能是公寓
如果是纯住宅可以五六套一起抵押,沈阳抵押看楼龄和所在地区,可以贷出6-8成不等
提问:乐神,已经建仓一套亚泰城,人在深圳不好打理,打算再入一套沈阳,有没有推荐的标的?另外能否预测今年道义的涨幅?谢谢!
深圳人买沈阳,全委托买二手,不贷款的话可以不用过来。
标的选择:一手买沈北,二手买南金廊、于洪新城、奥体
道义涨幅不能一概而论,已经有一年涨80%的了,也有只涨了10%的,选择补涨楼盘,收益一定更优
提问:浑南月星国际城怎么样,17年8000投资的,感觉较周边涨的慢好多,不知道是不是有什么问题,麻烦大神给出个注意,是长持,还是短期内出手。
长持吧,被限价又被维权,月星有几次开盘都偷偷进行,一手价格暂时拉不高。
清盘后会逐步补涨,加上地铁利好,持有五年会有显著收益
提问:乐大,找人dc的话,如何防范道德风险?具体操作该怎么操作?感谢!祝好。
道德风险规避首先是你识人的水平,后续手段都是辅助作用。
一般套路,做好代持协议、授权委托、长租协议、足额抵押,可以规避90%风险
提问:乐总好,您房产投资全国各地均有涉猎,希望给点见解。您觉得深圳未来5年会有什么行情?沈阳持有5年呢?sfsd并发三套沈阳好还是一套深圳好?觉得并发沈阳感觉没用足sfsd,贷的不多。
沈阳今年迎来爆破点,暴击已经持续不断在兑现。
深圳还需要等政策松动、政府拉升,至少现在看不确定性较大。
做投资,确定性比其他都重要。
提问:乐大,请问还工作后工资卡也换了,给贷款银卡提供银行卡流水的话影响大吗?是需要给银行提供前后两张卡的流水还是要把新卡的钱转入旧卡养着旧卡流水或者是重新养新卡的流水呢?万分感谢
两张卡可以,银行没有问题。
正常养流水都是新开一张中信或招行卡,每月固定工资+普通小额消费
提问:乐总,长青南街踩盘,发现近地铁的几个热门小区短期已经有了20%的涨幅,距离1km内的雍熙金园同期价格未产生明显变化,可否判断为板块内待补涨楼盘入手?谢谢!
20%不止,一整年建大板块已经涨了35%+
雍熙金园也涨了,单价也不低8500,距离地铁口远了,还是看塞纳、江南、正大
提问:乐总,憋了好久一问,沈阳于洪新城,建大,奥体,这几个板块1室户型,未来会看涨么,听说老人政策松动,且子弹单薄,想上车练手。
能买立即入手,新手第一套先入手70-80两室,沈阳10年难得一次机遇要把握住,一室浪费贷票。
提问:乐神好!最近想入手两套沈阳二手,预算首付25万/套,持有5年,请问建大板块还是沈北更有惊喜?沈北看了亚泰城7000+,太湖国际7000+,碧桂园太阳城和盛京绿洲6000+。综合考虑觉得亚泰城房子更新,距吾悦广场更近,多少均价值得入手呢?谢谢!去年跟着观澜团了两套新房。
亚泰 碧桂园 荣盛都不错
想要超额收益,不买沈北二手,买7打头于洪新城,8字头建大,9字头奥体
提问:乐总,找了个朋友的公司,帮忙挂,做daifa工资,每月给朋友多少辛苦费合适啊?
真朋友不用花钱
提问:沈阳二手有对接渠道么?
可以联系二手事业部总监 堤总
提问:乐总你好,三盛颐景御园的房子和金沙巴黎花园分析一下优劣可以吗?价格差不多
金沙明显位置更好
三盛是冒牌货,不是上市那家三盛,全名叫:三盛宏业,还被正牌告过侵权。
提问:乐大,一兄长手上运营一家少儿教育培训班,现在对培训班里的事情很少管理,天天在外面上课结交朋友,请问这是好事还是坏事?对以后的事业发展会有很大帮助么?
你要不是他合伙人,对你是好事
你要是利益相关合伙人,是大坏事
提问:乐总,沈北香峪兰溪的位置可以入吗,价格多少比较合适呢(期房)
典型的靠价格取胜,也不是追求品质的项目,最近比较火,别家都涨了凸显他家性价比
提问:乐总下午好!想问下一亲戚想在广东肇庆买一套房,还没定一手还是二手,有贷过已还清,并发一套沈阳能不能操作?谢谢!
可以操作,异地BF需要完全控制住一家银行。上一家先放款后,控的住这一家再放款。
提问:乐总好,请教两个问题:1.沈阳拍地价大概大半年反应到市场上,那是说明沈阳今年除了3/4/5月,下半年也会有涨幅?2.沈北土拍沸腾了、南塔又有地王出现,这些大半年后会影响到南站板块吗?(我买了奥园和恒大名都分期,所以比较关心) 多谢乐总了
奥园和恒大名都有两波涨幅,第1波是今年的9号线通车,另1波是华润项目启动。
提问:乐总 我和老公想买道义,没有名额了,我俩名下有一个全款别墅,在银行抵押了装修贷100万。如果办离婚 想把这套房子转给老公名下,空出我的购房名额。这个抵押贷需要还清吗?
自查征信,确实下谁是主贷人,主贷人才上征信,把房子婚内过户给主贷人,离婚后用非主贷人继续并发两套三套买就OK
沈阳现在三套并发不困难
提问:乐墨老师,你好!刚买了一套新房,老婆主贷,周末签贷款,目前我的征信是白户,和朋友合伙开公司,并且兼职在一所高职院校任外聘教师,但是开不出工作证明,我想请问一下乐墨老师,据你所知,新房按揭查得严格吗?会不会打电话到单位?兼职的职业一般怎样才能让贷款经理采纳到征信里?(我想把高校教师的信息写入征信个人信息里,来提升银行的好感度)以您的经验看,这么操作有没有什么难度和必要?谢谢!
养流水是个系统工程,最好提前半年开始养,开中信或招行卡,每月定期定额打款,收入证明和社保、公积金提前准备好更有说服力
提问:您好,最近入手了新市府旁的恒大中央广场一百一十平的三居室,交了定金后又后悔了,这边三年后才交房,又被限价,所以前几年估计看不到涨幅还得还银行的贷款利息,乐大您怎么看啊?
买了就拿住吧,单价9500-10500左右,精装+地铁+新市府概念,不算太离谱,就是租要确认一下是否超备案价无法备案,如果是立刻要求恒大解决
提问:请教乐大,于洪新城精装修美的盛堂能买吗?纯投资,一米一万。105米,105万,后年交房。辛苦您了
有7-8k的二手恒大绿洲,不买美的盛堂
提问:乐总,好久不见,向你问好。请问,房子抵押贷款用来付首付,产证名是我老婆一人,如何避免影响按揭贷款?只能离婚吗?还有dyd,夫妻两人都要上征信吧?
lh最佳方案,抵押贷出来同时再做按揭
提问:乐神,沈阳于洪新区09年的160平大房子,单价6000+毛坯,值得入吗,谢谢
说楼盘,这个片区从4000到14000都有,价格各有各的道理
提问:咨询个问题,办理贷款,开J收入证明,单位电话留自己的座机的话,银行那边核实打电话,只要自己能接起来回答上证明上的核实问题就没问题吗
对,只要是本地座机就可以
提问:乐总您好,请教个问题,沈阳2004年的国奥现代城146平90w,电梯房10楼临黄河大街,可以入吗?三台子地铁站560m 感觉沈阳这边老房子折价比较严重,不知道04年的会不会涨不动,眼看着雅居乐这样的新小区年后涨了一波了,国奥现代城感觉还没涨
会涨的,国安现代城会补涨,20年6月之后和雅居乐会是一个价格,也就是10000+
提问:沈阳买房,外地人,但是社保够6个月了。外地有一套房,贷款未结清。在沈阳再买新房还可以做首付3层吗
可以三成首付
提问:乐总您好,用单身母亲名字按揭贷款买了一套房,首付款刷的我的银行卡,后期月供我每月打到母亲的还款银行卡内,现在房贷未还清。后来母亲再婚,前两天母亲遇车祸去世,继父索要房产价值的一半,这种情况打官司能不能判决这套房子全部属于我?谢谢
先实际占有物业,水电煤气物业改成你的名字。
如果法庭上能拿出代持协议+首付刷卡流水+每月还款的打款流水,100%会是你的,找个好律师能解决。
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