财务审核不给提款怎么解决 深圳2024年抵押贷款攻略，办理年化3%房产抵押贷款的详细全流程！
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房产抵押贷款因为具有贷款额度高、贷款利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，深受广大个人与企业主的喜爱。但很多朋友因为没有相关方面的经验，对房产抵押贷款的料理流程不太了解。今天，小编就为大家带来，深圳房产抵押贷款办理流程的详解，相信大家看完之后都会有所了解。
深圳蒋先生，微ID信：
我是深圳蒋先生，一个资深银行抵押贷人员，敢说真话，办实事，在深圳，我见过太多为贷款融资而四处奔走的客户，有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。如果你有贷款方面的问题，关注咨询我，我会尽力为你解答。帮您节约时间成本和金钱成本，避免踩坑，同时防止大家上当受骗。
2024年抵押贷款
最新流程
01
抵押贷款全流程
房屋抵押贷款已经成为很多企业或者个人解决资金周转的重要途径，有高额度、低利率、期限长，要求低等的优势，成为了越来越多的有房一族的重要融资渠道。但办理房屋抵押具体流程是怎么样的？怎么办理？会不会很复杂？我们一起来跟着流程步骤一起来了解学习下：
一、匹配方案
根据自己的条件和银行的产品，匹配出最适合的产品方案。
1、自身条件
（1）个人情况：年龄、征信、负债、流水和有无案件情况；
（2）房产情况：哪里的房子、房产类型、房产过户时间、楼龄、面积和评估价；
（3）公司情况：公司持有时间、经营情况、对公流水、纳税和有无案件情况。
2、银行产品
（1）额度：房子评估价的7-8成，最高额度可做到12成，1000万以内比较多银行可以操作，1000-3000万只有部分银行可操作；（2）利息：银行主流利率是2.8-3%，最低利率可以做到2.8%；（3）期限：主流产品是3年和10年期，最长可做到20年，到期分为直接续签和需要还本金续签；（4）还款方式：大部分是先息后本，少部分不规则还款，比如每个月还1%本金，或者每年还3%本金。
二、准备资料
根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：
个人部分
①身份证（已婚需夫妻双方）；
②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；
③户口本；
④房屋产权证；
⑤银行流水（个人）；
⑥其他资产证明（房产、车、股票、存款等）
公司部分
①营业执照；
②公司章程；
③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；
④银行流水（对公）；
⑤财务报表等；
⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；
三、银行面签
准备好相关资料，约定时间到银行面签。
去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。
（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）
四、银行审批
①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；
②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；
③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批；
④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）
五、垫资
银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；
如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过
六、抵押
需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步；
七、放款
一切流程走完后，最后一步就是银行资料归档，放款。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户，一般3个工作日左右放款。
走完上面这七步流程，就成功放款了。从申请到放款的时间，一般为7~20天，一般需要到银行及房产交易中心合计1-2次。每个银行办理的流程会有些差异，如有抵押贷款疑问，可以私信进行咨询。
没有最好的产品，也没有集所有优势于一身的贷款产品。每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异；每个银行的产品要求也不尽相同；每个人的具体负债等情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。
02
抵押贷警惕4个风险
1、抽贷风险
这是朋友们最关心的问题，就是批了贷款怕被抽贷，首先要知道抽贷的四种原因，一是资金直接流向楼市或股市，二是征信经常逾期，三是被起诉或者被执行，四是企业注销或者经营异常，如果被银行监管查到这些问题，如没有及时解决都有可能被银行抽贷。
那如何规避这些问题呢，提款注意截断，保持良好的还款习惯，企业保持正常状态。如果真的被抽贷了，也不用太担心，都有相对应的解决方法，感兴趣的朋友可以加文末微信私聊。
2、额度达不到预期
很多朋友做抵押贷目的是拿钱出来，特别是做低首付买房的，评估的可贷额度是1000万，实际可能因为公司情况，负债，流水或者征信的原因，额度被砍只有800-900万， 资金使用率大打折扣影响后续用款。
所以在申请贷款的时候，要选择专业靠谱的渠道，能确保成功率，大大降低了融资的风险，省心又高效。方案做到全面，综合考虑成功率最高且最适合的方案去推进。
3、到期还款压力大
抵押贷款是1-20年期限，有些到期续签的产品，朋友会担心银行变卦不给续签，有些是到期要还本的产品，很多朋友担心到期没钱还本金。
实际上只要你征信良好，银行是不会赶着你这笔优质贷款。在贷款到期前，提前规划方案就行。
4、增加资金成本
抵押贷除了服务费，还有赎楼费和公司持有成本，这些都要算到资金成本上。如果你有资金赎楼，则无赎楼成本。
现在抵押贷年利息低至2.8%，对比房贷按揭年利息4.2%，有1.4%的利差，相当于如果500万的贷款，5年可以省35万的利息。所以如果确实有资金需求，或者利息相差较大的前提下，转成抵押贷确实是有利的。
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