水库论坛问答 | 赚大钱的素质里努力占多少权重？
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提问：os，能成功赚大钱的素质里努力占多少权重，运气还有看清时势，还有理清开发赚钱科技树这几项哪个更重要？
回答：成就=天赋*勤奋*运气。其中勤奋是唯一我们可以控制的。
提问：请教欧神，如果mv=pt绝对正确，现在的限购限售等，实际效果确实降低了p和降低了t，这些公式右侧确定后，公式左侧m肯定是一直增长的，难道v降低了很多吗？所以智障了？这么理解对吗
回答：交易次数降低，周转次数降低。但是房产只占社会百业很小部分，房产对全社会统计影响轻微。
提问：单价一样，海景2000万，不海景1400万，都是4房，一个190平一个130平，是不是应该选1400的？毕竟流动好很多
回答：等于海景单价根本没有溢价，应该选A
提问：欧神，您好，上次问您了个买房问题，我主贷人抵押经营贷，两年先息后本，老公担保人，然后贷出首付，离婚去重庆买房，老公名义办按揭，您说先放按揭款，再放抵押贷款，这种操作办法，能具体指导一下吗?谢谢！
回答：需要靠其他资金来源，稍微兜转一下。
提问：欧大，您头疼的时候都怎么缓解呢，最近一思考就头疼。
回答：西比灵
提问：欧大，工作上积极主动好么？t-1是什么呢？谢谢
回答：工资对你重要么？
提问：是否囤债囤面积要紧，贵房因为太浪费钱影响囤面积所以除非自助绝不买？我身边人都是生意人，喜欢买好的房子，这种是智商税？但是主业忙，不能全力炒菜，只能大概买买的前提下，是否就应买好地段比如后海前海？
回答：房子不看好坏，只看是否涨得快。智商税应该买二线地段。
提问：后海房价全部16万了，太可怕，一年半之前都是11左右，为什么豪宅比普宅涨得好？我和老公讲水库学说不买贵的，回避开10+，被他恶狠狠嘲讽，10万的房子眼看15了，说欧大的理论不适合深圳，看了如今价格无言以对了
回答：15的风险高，还是5的风险高。
提问：欧-san，fp房贷款的价格是基于评估价还是成交价？如果成交价远低于评估价（比如6-7折），是不是全款过户后再抵押划算？
回答：二者较低者部分银行，抵押评估值，不能高于六个月内最后一次交易。
提问：欧大，现在亚泰城和雅居乐的新房都在7000-7500左右，还可以买吗，外地等六个月社保破，还是慢慢淘二手更好？
回答：市场价。对着市场价敲，不能算笋盘。二手淘笋当然更好。
提问：请教有一套房子租给长租公司在出租，1、如果现在带租约出售房产的话，是不是只需要下家跟长租公司另外签约即可不涉及房客？2、据说房客租去开公司，这样看房如何方便操作呢？谢谢了没经验第一次出售带租约的，也请水库er支支招
回答：对的事先约定，签合同前就约定该如何看楼。
提问：大，房租房东交税多少呀？80岁以上老人免税吗？
回答：交足的话，大约33%。税收减免政策，不可信赖。老人总比工薪族好。
提问：欧大，有套值钱的老房是老人名下的，但是产证在我手上。想要抵押或者想知道评估价，是必须需要老人出面吗？因为老人还没有完全被说服，我想先知道能抵出多少再进行全面动员，可以绕过老人做到吗？
回答：显然需要房产证主人签字。评估直接网上就可以估。
提问：欧大，信用货币体系下金融危机和金融周期是必然的吗？有办法避免吗，还是说避免金融危机本身就白左？
回答：你买辆车，整体计较不能刹车，刹车片永远不要磨损。你有傻么。
提问：欧大，怕扛不住的新手是不是拿一套流动性大的小三房就可以了，其他都大面积低单价，万一撑不住可以快速卖小房付月供？
回答：小三房不够。好卖的是一房和小二房。
提问：欧大，家里小弟a8.5家庭，人纯良没心机，有点理想主义，找什么工作好？1.浙商银行客户经理正式编制，家里有资源拉存款，一年50w左右，兼职炒房2.BAT从基层做起，靠自己还有什么别的建议吗？
回答：8.5上这种垃圾班干什么。BAT干三年可以了。然后退出来好好思考人生。
提问：殴大，目前主场深圳，通过jlh能获得深圳sfsd资格，原计划抛售杭州一学区房，获得资金400在深圳购买，但限于杭州目前不易抛售，深圳春节前后无法购买。目前妻已交重庆社保8个月。目前两个选择，1，先重庆全款购入，等杭州学区房出售后再深圳Sfsd入深圳，但这样影响深圳的首付大单。2，等杭州学区出售先入深圳，再按揭二贷重庆，这个担心重庆345上涨，你的建议呢？
回答：学区房出售，完全没谱，别指望了。
提问：o，本人小屌丝，年入20，今天算了下账，目前身上现金负债90，房贷240，月供1.3，租金7000，月净支出房贷6000，亚历山大，不吃不喝要5年才能还清，求放到群里被嘲笑
回答：嘲笑。20岁担心6000，就和10岁担心600一样幼稚。
提问：西安这两年一直在大力拆迁城中村，是否预示着有一波涨幅
回答：拆迁城中村，和涨幅没有联系。
提问：sir，银行放款时，个人如何把车贷对房贷的影响降到最低？
回答：还清
提问：欧大，最近在办2个贷款并发，昨天又申请了一张工商信用卡，是否有风险？影响房贷并发吗？
回答：没影响。
提问：欧神好，请问提供J收入证明办xyk（工商要），还有之前办按揭，是不是都会就在征信上？就业单位太多，是否影响未来按揭？
回答：你聪明的话，就不会显得公司太多。太多就解释为兼职好了。
提问：欧大，沈阳恒大的33层顶楼比32层折价多少合适？折价九成如何，可要吗？
回答：差不多了。
提问：万能的欧神日安！答题辛苦了！想问一下，有A8.5的了以后，可以放弃职场收入。这个A8.5指的是净资产，还是包含了杠杆的资产？
回答：净
提问：od16年6月建仓厦门时正好二线起步了当初28000+买的18年中时到过36000，18年下半年跌至29000了。是不是我高位接盘了，厦门是不是之后都不会有行情了。os你是不是抵触所有公寓类住宅。如果是有民水民电的呢？
回答：说明你买贵了，乱买一手贵价盘。任何商住都有LVAT.
提问：银行批了50w随借随还信用贷，月息5厘先息后本两年过桥。以下两种情况对征信影响有区别吗？1、随时有钱就还缺钱随时借。2、长期借着。
回答：A显示为征信上无数条记录。十几页。B一条
提问：怎样开口借钱成功率高？自认为很好的朋友，大概多大的概率借到钱？
回答：广撒网。数量战胜质量。
提问：本人18年重庆1N，沈阳3N，都是新房期房。贷款名额用完，准备今年全款抵押为主。请问今年2N方向应该重庆还是沈阳？谢谢
回答：二者都有机会，看你自己资源了。
提问：哥哥，我上班族收入50-60w封顶，带十几个人团队，对上对下工作辛苦扯皮多。2娃，大的三岁，小的一岁。老公现在收入不错，年可入200w，我是不是可以不用上班了。在家帮老公做做事情，带带孩子。
回答：没有资产，终究养不起全家。
提问：欧大好，上海土著，上海已2N，想一线再买500-1000后CQ，以下哪个好？1.SZhp买，难点是深圳5万以下单价笋盘少，担心看房200套也淘不到好盘2.SH继续陶笋，手里二套赠予老人后，上海买9折、85折陶笋，全款后抵押，上海己看200，某些区域较熟
回答：主场有优势，就继续上海好了。
提问：大，广州增城新塘13号线地铁上盖2.2到2.4W的次新值得入吗？地铁到珠江新城也就45分钟。比临近一两个地铁站黄埔区地铁上盖的旁要便宜5K。
回答：兴趣一般，需要现场考察。
提问：欧神万福，女，公司内部it运维岗。生完娃被领导边缘化加上公司搬家，每日通勤时间2个多小时。感觉年纪大了，也确实在这个行业没啥发展前途了。最近翻看以前您的回答，想问下您，我彻底放弃旧的路径，去想尽办法做贷款中介可以么？我完全没有银行信贷的背景和资源，是不是痴人说梦？谢谢欧神，您辛苦了
回答：那显然做不了贷款中介啊。没有师傅带，你怎么入行。
提问：神，cq和黄御峰中，高区二手现房单价1.3万，值得入吗？
回答：便宜啊
提问：殴大，您建议重庆9000老破大，是不是省会城市一万以下的标没硬伤都可以买
回答：Top15的城市，一万以下都很稳。
提问：欧大好，小白入库不到两月，本周刚就在cq首付4成建仓1套154平，sh的房还可以抵出四百万左右，上海还有sfsd房p一张，接下来如何操作？1.dy贷400w出来上海sfsd建1n2.继续发掘其他fp重庆买3.看你之前cq建议买90平左右，这次二套按揭的154平的将来会不好出么？当时主要考虑不浪费按揭名额买大多贷，对么
回答：先从看房200套开始。你都说看了二个月，就胡买乱买。一点不精细。
提问：提问:od租客早就把我的房子申报上去减免他的个税如何补救？您说：租客申报就涨租金，问题在于租赁合同已经签订。约定每年涨3%。这个好像没有办法涨了，只有房东单方面不租了？
回答：闲得无聊的话，可以上门敲诈。那怕不涨租，也能让他赔笑象孙子一样。
提问：哥哥，最近在做jyd，有两个产品，一个成数多一点，但申请难度大一点，一个简单点，成数低一点。能否都同时申请着。最后哪个通过用哪个？
回答：可以
提问：哥，我是前面问年收50，老公200的。家里因为我开始炒饭，资产明年可以A8，我能否辞职，老公赚钱，我帮他把钱换成砖头？
回答：A8不够的。
提问：你好，家里老人56岁，除了办理信用卡和手机分期，还有什么好的破白户的办法吗？
回答：XYD或DYD
提问：请问一下，银行抵押jyd二押，夫妻双方一人贷，另外一个人是共同还款人，还是担保人？这个是看有没有担保协议，还是说，只要是经抵押贷，夫妻双方都是共同借款人，不用上征信。那这样，的话，离婚买房，另一方征信上体现不出来是吧？
回答：没有签担保协议的就是共同借款人，是否上征信要看哪家银行啦，一般借款人的配偶是不上征信的
提问：如果是共同借款人的，话，贷到款后，再离婚，是不是即使让征信，也不影响按揭资质，一般银行也会让过，但是担保人的话，即使离婚，再按揭，银行也不容易过?
回答：对的
提问：欧神，想读名校幼儿园。但是房子在我妈名下，我手上没有房票了怎么办？
回答：赠予1%份额给你
提问：欧神，tw大事件大概提前到什么时候？
回答：不清楚。信息太少了。只知道动员令在加紧。
提问：欧大，经营贷刚给中介，中介给我取现，我把现金存款到我的卡上不算回流吧。
回答：不算。尽量不要当天存。
提问：欧大，请问在您心中，最值得购买的三样东西是什么？百万级别的，谢谢。
回答：抱歉，答不出。花100w不用精打细算。
提问：大神，刚入水库，问下信用卡是极短的时间内一起办了还是先办一批然后等两三个月再办一批？准备买房子，然后现有一套准备买了之后做jyd.银行说一起办太多张，会涉及经常查征信，认为我缺钱，不太好批，额度也会受影响，是这样么？纯小白，劳烦
回答：现在xyk查询，实时登记入征信。因此并发基本没用。推荐三个月不要超过四次申请。
提问：殴大，四线小城市自住改善，是不是首选现房？
回答：我们对期房现房没有偏见。选便宜的。
提问：请教智慧的神，现在手里只有400万，深圳名额一个，北京名额一个，请问是买深圳呢？还是买北京？原因呢？
回答：深圳先于北京启动。
提问：欧神，因为身份证找不到了，补办要一个月后拿到，现在急着要流水，但是打不了，可以电脑上查询出来拍照下来数据，然后找做ls的人，按自己的真实信息做，也就是ls是假但是里面的支出收入信息是真的，银行应该查不出来吧？
回答：如果改备注，很多时候查不出。改金额，破绽就大了。但总体而言，专业人士都可以搞定。
提问：欧大，西部城市提拔处级干部，要申报个人事项，zzb要复核，去年刷卡较多，目前个人xyk负债50w，xyd负债80w，有影响吗？需要还清吗？
回答：不一定需要申报信用贷啊。是否还清，风险自己把控，这个不好计算。
提问：哥哥好，请问一下gpgd一般是贷款好还是全款转抵押好
回答：贷款高评，往往伴随更贵的税。抵押高评，能拉上去笑不动了。
提问：od，请问租客以公司名义与我签两年租约而且明确要求要自己去居委会开票，请问在签约时我需要注意什么避坑呢？
回答：不得注册公司。不得进行办公（或者房东完全不知情办公）
提问：沈阳长青南街笋盘很少了，9折的还能入吗？
回答：换板块
提问：欧大，您好，办jydy贷款，二押，怎样判断，对象是担保人还是共同还款人，问银行的人，有的说是担保人，有的说是共同还款人，是不是如果担保人的话，要签一个担保协议才行？
回答：担保协议格式不同。
提问：大大请问，广州，剩一张房票，现金250万，投资的话，建议如何？越秀区沿江路，一手公寓不望江，55平，一房一厅，50年产权剩45年，4万元单价，周边同质住宅6万+，公寓能买吗？谢谢！
回答：公寓不要
提问：欧大，用支付宝的借呗对征信和申卡有影响吗
回答：相当于多一笔小贷
提问：欧大，重庆，11楼和顶楼34楼，楼上有飞机航线，价格一样，选择哪个楼层比较好？
回答：34
提问：欧大，要开始对房租征税了，之后房租价格得涨吧？还是会影响持有房产的人，造成大量出货，房价下跌？
回答：房租是蝇头小利，对房价市场无影响。轻微涨房租。ps.和你说“房价要大跌”那个人是SB，拉黑他。
提问：欧大，重庆注册了公司，做dyd是否需要把开通公账？
回答：不需要
提问：欧大，看你说5楼是穷人住所，哎，去年刚接触水库，了解不透彻，买了个18层楼的5楼，当地比较贵的楼盘，比次顶便宜百分之8.首付百分之二十，现在好后悔，当时不如直接选最贵的次顶，东北太冷，家人不接受顶楼。满二卖掉还是将就住啊？心塞了。
回答：楼层越低越贱。除了顶楼略有争议。买了就买了，没事少换筹。
提问：欧大，自有住房涨了一波，二押的意思是不是向银行申请再抵押，不需要还清吧，以前三成首付组合贷款的
回答：对公积金恐怕不行，纯商常见
提问：求问od，sy一人名下有三套按揭，卖的时候都是按照不唯一交个税卖吗？
回答：二套不唯一，最后一套唯一。
提问：A做房抵jyd放款到B个人账户，B提现后A存入自已账户，用房票C买房时A刷首付款，ok否
回答：可以
提问：sir，重庆顶楼和5楼折价各多少？
回答：相对什么折价呢。CQ最贵的是15楼，又不值钱。
提问：神，A，等额本息，月息8.5；B，先息后本月息11，同样用两年，用哪个合适？等额本息换算成先息后本利息相当于多少？
回答：A差0.25%差不多了
提问：欧神好，请问我与卖方签了三方合同付了定金，想拖到明年三四月出手，先以办按揭为名义拖，过几天我想给他一部分钱然后拿到钥匙，就可以卖了，请问具体操作时该怎么办？如果有了买家，中介合同要改吗？还是要和中介一起面对下家？下家付定金要见房东什么的有没有具体操作办法，谢谢
回答：你想做abc单。abc单有瞒着房东，不瞒着房东二种做法。你先想清楚是哪一种。如果要瞒着房东，难度很大。例如没付清款之前，一般就不会交楼。
提问：欧大，招行发来办理8万白金分期卡邀请。可以先审办，然后金卡与其额度调平，然后把分期卡消了？还是说直接忽略？
回答：可以试试。分期卡未必可以和普通卡调额度。
提问：又要让姐夫来办卡了，内心感觉面对她很尴尬，今年叫了他来五次了….几百公里….唉，怎么面对他？
回答：你没事干嘛让他跑几百公里。身边同事不可以挖掘么。他不可以在家乡直接办么。
提问：欧大，业主卖房400万，还有200多贷款，除此房产外他还有400万借贷，现在没有公司帮他赎楼，交易此房产风险在哪？
回答：债主的优先前后问题。400阻扰他过户。
提问：对上海市中心拆迁形势怎么看？16年到19年政府是一天换一个口号，一会大喊风貌保护不拆迁，一会又喊要加速征收。
回答：没钱了，拆个鬼。经济这么差，还想拿几百亿拆你。你继续呆着去吧。
提问：欧大，本人名下有八套房在租，不确定租客是否知道减税政策，是否有必要群发短信示警？还是直接拿老人身份证重新跟他们签一份合同防微杜渐？
回答：上门重签最好。
提问：OD，辞职花两个月到各大一二线城市踩盘一遍值得吗？
回答：二个月全国走一遍还差不多。精挑细选，一个城市就要考察二个月。
提问：北京房子房租三年没涨过，周边都涨了30%，怎么跟客户说要涨价？
回答：北京房租算涨得多的。直接说，明年+1000租不租，
提问：提问欧神，征信上的ly或单身整体来说区别或影响大不？
回答：结果有孩子，征信得分高。
提问：北京人，不去沈阳重庆等二线，深耕帝都，可否？
回答：赚钱总是能赚的。
提问：欧大好，570的房子要用客户310解抵押，贷款300多放到房主名下，怎么规避风险？另外还有户口保证金啥的
回答：310+300=610也没差多少，写张借条就行。
提问：大，39层高，4楼得是均价的几折才能买呀？
回答：5F的96%5F以上每层0.6%
提问：欧大大，在朋友的小公司工作，月收入10w(1)走公司账户会不会被追缴所得税等税金？(2)如果走个人账户，银行会认流水吗？
回答：会和真金白银地交税相比，这些小麻烦简直无足挂齿。
提问：欧神好，我的情况可能跟大家不一样，老年房票特别多，五十多岁的，稍远点的亲戚，都比较可靠，二线省会，目前没什么钱了，但是怕过几年这些房票年龄大了价值越来越低，想买很多那种低首付小户型以租养贷的住宅性公寓，再拿房子撸点信用卡出来，行不行。
回答：酒店式公寓不需要fpdp。也不用急着买。几百万的房子，对于申请几万元的信用卡，也没什么帮助。
提问：您认为三五年后汽车行业会产能严重过剩？为什么？如果您能看出，那各车企老总、董事长也能看出吧，会有意识压缩规模吗？
回答：关键看经济，还能不能保持8%以上旺盛增速。
提问：欧大，44层，不看价格，哪个楼层好？顶楼可以吗？电梯会不会吵
回答：44/43最好。不吵
提问：欧大，楼层越低越低贱，但是看中庭得户型太高了没意义了啊？如果39层，看到的会不会茫茫一片？
回答：看中庭本身就不是很高级的审美。仅限于部分屌丝社区，喜欢看中庭。
提问：殴大，自主装修，天花板不吊顶，直接上乳胶漆好不好？不考虑空调位置。
回答：现在没有人吊顶，多老气。
提问：请问欧神，抵押贷款成数在57%，利率6%，20年等额本息，十年还本。然后需要买一份万元左右的保险。请问这个抵押贷划算么？
回答：正常不贵。
提问：欧大好，坐标cq，想未来去sz入手，但未来1-2年资金不足，截止2018年仅在cq6n和sy1n。有必要把户口迁sz吗？还是精耕cq？
回答：小城市年轻人，当然要迁
提问：欧大，听你的话，最近2个月已付cq两套定金，还有现金300万，54大法是sz还是sh？
回答：深圳比上海好。
提问：欧神现在我有一笔经营抵押贷110w（五年期先息后本每年不调头）已经下款，目前我名下还有未使用的4笔信用贷共120w,请问我如果支用这些信用贷的话，是否会影响抵押贷的贷后管理？抵押贷是否会被抽贷？
回答：不会不会
提问：殴大，请问，怎么异地提取公积金？我老婆之前在北京有交公积金，中断2年多了，以后主要在渔村，想把公积金的钱提出来。谢谢
回答：凭六个月内买房产证取。
提问：大大好，jyd两个A.10年先息后本，每年归本5%，年息6.81%贷300w左右，2.5%手续费,月还1.7年底还15w；B.5年等额本息，按20年等额本息还款，年息5.7%贷230保险，少数可能多贷些，1%手续费,月还16300，买公司两万，哪个好一点？
回答：差不多，额外的70w成本约12%，自己权衡。
提问：大，中间楼层怎么评价？比如39总高的20楼。
回答：比低层贵，比高区便宜
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