[中加达移民原创] 新政出台：希腊议会通过”黄金签证”新政
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[ 本文概述 ]
我们在今天终于可以编辑并分享这篇原创文章，以正式解读希腊投资移民政策(“黄金签证”)新政，这是因为在希腊当地时间4月2日下午，希腊议会通过了希腊议会通过5038/2023号法案的修正案，也就是说正式明确了希腊”黄金签证”的新政细节。
在这次的投票中，投赞成票的是：新民主党/激进左翼联盟/泛希社运/新左翼/斯巴达人党；投反对票的是：希腊共产党；投弃权票的是：希腊解决方案党/胜利党/自由航行党。
接下来，我们将通过正式通过的此次修正案对5038/2023号移民法案中的第100条款的具体内容做解读说明。
*注：以下所有内容，我们都采用希腊议会官网文件进行说明。
[ 官方文件截图 ]
首先在4月2日希腊议会结束后，我们可以看到议会官网上体现的是一份修改版本的法律文档，如下图：
在4月5日，我们再次登陆希腊议会官网，已经可以看到完整的通过投票的文档并进行下载查看，如下图：
这次希腊”黄金签证”的移民政策再次修订，仅仅离上次在2023年8月1日起生效涨价政策才过去8个月的时间，这次的移民政策再次划定涨价区域及投资额，或许是我们能在看到彻底关停前最后一次的”提醒”，或者可以称为这也是一次”末班车”了。
接下来，我们将从投资金额/区域变化、投资过渡期、业主权利等三个方面来做政策说明。
[ 投资金额/区域的变化 ]
在此段内容较多，因为我们会结合法律文件来逐条说明按照80/40/25万欧元的投资金额来划分区域的。
1//投资门槛：80万欧元
适用80万欧元的区域：
1、阿提卡大区；2、塞萨洛尼基地区；3、米克诺斯岛地区；4、圣托里尼岛地区；5、根据最近一次人口普查数据，居民人数超过3100的希腊岛屿。
投资房产的条件：
1、只能投资一套房产；
2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米；
3、如果购买共有产权房产，其所有权份额价值不得低于80万欧元。
2//投资门槛：40万欧元
适用40万欧元的区域：
除了上述80万欧元的区域之外的其他希腊所有地区；此处也请注意与25万欧元的区域表述。
投资房产的条件(与80万类似)：
1、只能投资一套房产；
2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米；
3、如果购买共有产权房产，其所有权份额价值不得低于40万欧元。
3//投资门槛：25万欧元
适用25万欧元的房产类型：
也请留意，对于投资25万欧元的房产，我们这里写的不是”区域”，而是”房产类型”，并且是有2种符合要求的类型。
1、购买目前具有其它性质用途(如工业建筑)并改建为住宅的建筑物，且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成；
2、购买需要修复或重建的受保护的建筑物，在续签”黄金签证”时，该建筑物的修复或重建必须完成；另外，对后续想出售此建筑物的投资人来说必须要在修复或重建完成后才能出售(如还未到首次续签的时候)。
特别需要注意的是：在受保护的建筑物若没有完成修复或重建的出售或续签时仍未完成修复或重建的，分别会面临欧元的行政罚款。
投资房产的条件：
1、只能投资一套房产；
2、如果购买共有产权房产，其所有权份额价值不得低于25万欧元。
请留意，投资25万欧元的房产类型是没有要求120平方米的，毕竟该类型其实涉及到更多的修复或重建或更改住宅用途会产生非常多的不可控费用。
[ 房产出租的要求 ]
对于可以投资房产的区域等情况说明后，我们还看到在修订案中对投资者所属的房产的出租情况也做了法律要求，如下：
对于此段的说明如下：
1、可以做长期租赁；
2、不得将房产做短期租赁，也不得转租；
3、改变用途(如工业转住宅)的房产不得用作公司的合法住所或分支机构；若出现将取消”黄金签证”居留许可，并处5万欧元的罚款。
[ 房产出售&工作权利 ]
这个地方虽然之前我们都很清楚，但我们仍想通过这次的修订法律将条款中的第8、9条内容做简要说明，如下图：
第8：在居留许可有效期内将房产转售给另一第三国国民，新买方有权获得居留许可，同时撤销卖方的居留许可。
意即：对于随同申请的小孩超过21岁时是可以依据法律转给孩子以保留全家人居留身份的有效性；但也请留意在此新/旧政变化之际，过户时间及付款时间要符合最新法律政策的要求(在下一段我们会说明变政的时间点)。
第9：根据本条签发的居留许可不得确立获得任何形式的工作的权利。之前提交希腊议会的审议版本中是有提及可以工作权利，最终版本中获得黄金签证的投资人及家庭成员还是不能在希腊当地参加工作。
[ 新政过渡期 ]
接下来就是很多朋友最关心的新政策什么时候开始执行？在新/旧政过渡的时间是怎么界定的？如下图：
具体时间点如下，请务必留意：
[ 最新数据&观点建议 ]
希腊的”黄金签证”自2013年开始实行，在2014年正式引入第4251号法律(4251/2014)，截止到2024年2月，我们能查询到最新的希腊居留卡获批数据，如下：
1//主申请人获批数据
希腊黄金签证主申请人获批数据
2//家庭成员获批数据
希腊黄金签证家庭成员获批数据
最新数据中，截止到今年2月份，共有12529个投资者获得了希腊的永久居民身份（中国投资人占59.9%），另外共有22534个投资者家庭成员也获得了身份(中国家庭成员占59.6%)。
对于每一次移民政策收紧的变化，我们中加达移民团队都很清楚，这些变化可能都最终预示了该移民政策最终会走向关停或申请无望了；就拿希腊移民政策8个月后的再次涨价变政来说，也正式再次验证：欧盟提上议程的2025年关闭”黄金签证”的负面态度。
在2024年的希腊移民申请中，我们建议申请人一定要与负责任的移民服务机构进行良性沟通，在评估好自身投资资金周转周期、投资房产产权等重要问题上做到充分了解后，结合这次移民新政的过渡期，把握好申请周期；这才是最为重要的，作出的决定也才是相对稳妥的。
建议把握最后的希腊”黄金签证”项目申请机会，我们中加达移民团队也是全力以赴协助委托我们办理希腊身份的家庭实现海外身份的规划。
