欧洲 | 希腊移民正式涨价，投资人如何应对？
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在欧洲的移民蓝海中，希腊的黄金签证以超高性价比吸引了众多投资者，尤其是大批华人。
他们疯狂的在希腊买房，一方面是为了获得希腊身份享受多重福利，另一方面是希望趁着希腊经济强劲复苏的东风，享受房地产投资带来的收益。
根据希腊移民局数据显示，截至2024年一季度，希腊累计发放44,240份黄金居留许可。按主申请人数统计，在希腊永居卡获批数量排行榜上，中国有7571人获批，获批量占全球获批量的59.7%，位列全球TOP1。
然而这个超高性价比的黄金签证在9月1日开启新纪元，涨价新政正式实施！
新政如期上线，“商改住”或将成为亮点
希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造。
商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等
改：建筑许可改变上述住宅用途和性质
住：符合希腊住宅法案标准即可
商改住的优势：
1、保留了亲民的投资门槛，低价25万欧拿身份
2、投资者不用通过增加预算也可以轻轻松松实现移民希腊
3、获得房子长租回报
4、希腊房地产市场，近几年需求稳步上升。旅游业的复苏和政府政策的支持，推动了住房需求。
与欧洲其他国家相比，希腊的房产价格相对较低，具有吸引力。商改住可能会带来额外的升值空间。
从客户需求方面来说，如是纯做投资目的的，而且购买商改住后项目方提供包租服务，有很好的出租收益，兼得希腊身份，是值得客户投资的。
新政下，希腊的25万欧元商改住项目是全欧投资金额低，具性价比的拿到永居身份的项目。
> 选择靠谱的”商改住”项目才是关键
> 对于“商改住”的房子，投资人要确认这个房子是改为住宅的，如果最后不是改成住宅，会导致希腊绿卡申请失败。
> 除了看基础的区域，配套，装修标准和价格、出租回报等因素外，最重要的其实是开发商。
因为商改住通常需要大量的改造成本，可能涉及到复杂的建筑法规和审批流程。
所以，一家拥有资深房产团队的靠谱开发商是极其重要的。
移民希腊优势
高性价比
希腊的投资购房移民门槛仅需25万欧元，无需提供学历、语言、工作经验或资金证明，也没有犯罪记录的要求。
此外，成功移民后，对申请人的居住没有任何要求，只要保有房产就能保持移民身份。而且，希腊的黄金签证直接授予永久居留身份。
出行自由
作为申根成员国，希腊的投资移民项目一旦成功，申请人即可获得永久居留身份，从而自由出入29个申根国家
父母养老
希腊是为数不多的可以实现三代移民的国家，申请人不仅自己可以获得身份，还能让父母一同移民。作为欧洲著名的旅游胜地，希腊风景秀丽，气候宜人，是理想的养老之地。
子女教育
为孩子摆脱国内竞争激烈的教育环境，希腊身份提供了绝佳的选择。拥有希腊身份后，孩子可以享受9年免费的公立教育，也可以选择英语授课的私立国际学校，其学费约为英美同类学校的三分之一。
此外，许多欧美大学在希腊设有分校，提供英式和美式教育模式。同时，孩子还可以以华侨生身份，低分进入国内的985、211名校。
如果想要实现29个申根国自由畅行、子女享受优质教育资源以及实现多元化资产配置的小伙伴，希腊黄金签证是一个不错的选项之一。
